Située dans la charmante commune d'Asnières-sur-Nouère (16290) à 7 mn du centre de Fléac, ce bien offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Le cadre environnant invite à la détente et aux activités en plein air, offrant un cadre de vie équilibré et agréable. Construite en 2011 sur une belle parcelle de 1137 m², cette maison moderne de 130 m² offre un agencement fonctionnel et confortable. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, une salle de douche, un toilette, une buanderie et un cellier, offrant ainsi des espaces conviviaux pour toute la famille. L'abri bois situé sur la parcelle ajoute une touche de praticité. Taxe fonciére 790 euros Assainissement individuel, chauffage électrique. N'hésitez plus contacter moi ou contacter Mr Davis Garnaud au 06.20.48.19.84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Sur la commune de Fléac, à proximité du bus et des commerces, à 6/7 mn du centre d'Angoulême et de la gare LGV, venez découvrir cette charmante maison des années 1900 en bord de Charente. Vous serez accueillis par une entrée desservant une cuisine équipée, un salon/séjour avec insert à granulés, WC indépendants. Au premier étage, un bel espace bureau d'environ 14 m2, deux chambres, une salle d'eau avec meuble double vasque, cabine de douche et WC. Au deuxième étage, deux grandes chambres mansardées d'environ 17 m2 au sol chacune. Une terrasse, un jardin, un cellier, une cave, un potager, une pièce supplémentaire ainsi qu'un grand garage d'environ 130 m2 pouvant loger au moins quatre véhicules viennent compléter ce bien. Vous êtes artisan ou indépendant, ce bien est fait pour vous. Dépenses énergétiques réelles des propriétaires actuels : environ 1500 €/an (fuel + granulés), factures disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532 282 126

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