Dans la charmante commune de Fléac, ce pavillon de plain-pied de qualité, construction Augier de 2007 , offre une superficie habitable de 108 m² sur un terrain de 830 m². Idéalement situé à seulement 10 minutes d'Angoulême, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités telles que les écoles, le collège, les crèches et les transports en commun comme les arrêts de bus. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une terrasse couverte avec un store-banne offrant un espace idéal pour se détendre en plein air. Un garage isolé de 28 m², un jardin clôturé, un portail et une porte de garage automatisés viennent compléter cet ensemble. L'exposition sud-est permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. À l'intérieur, on découvre une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, donnant accès à la terrasse. Les 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrent confort et intimité. De plus, une salle de bain supplémentaire est disponible. Les aménagements intérieurs incluent un chauffage au sol, des menuiseries en double vitrage, un revêtement de sol en carrelage et parquet, une cuisine ouverte et une salle de bain avec baignoire. Assainissement tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Aux portes d’Angoulême, venez découvrir cette charmante maison de 60 m² située sur une parcelle de 500 m². Elle se compose de deux chambres, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une salle d’eau récemment rénovée, ainsi que d’une véranda offrant un espace supplémentaire. Les huisseries sont en double vitrage, et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Vous apprécierez également les dépendances offrant un beau potentiel de rangement ou d’aménagement, un stationnement aisé sur la parcelle, ainsi qu’un petit jardin surélevé offrant un espace extérieur complémentaire. Un bien idéal pour un premier achat ou un projet locatif, à proximité immédiate des commodités et de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Parfaite pour accueillir une famille, cette maison chaleureuse propose une entrée fonctionnelle, une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, vaste salon/salle à manger traversant – un vrai lieu de vie convivial pour partager de beaux moments. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, idéale pour préserver l’intimité des parents. Une salle de bains, des toilettes séparées et un cellier viennent compléter l’agencement bien pensé. À l’extérieur, toute la famille pourra profiter d’un jardin clos arboré, parfait pour les jeux des enfants, les barbecues ou les après-midis détente. Un cabanon de jardin et un garage attenant viennent ajouter un vrai plus au quotidien. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol au gaz de ville dans les espaces communs, pour une chaleur douce et homogène. Elle affiche de bonnes performances énergétiques avec une classe C en DPE et en GES. Chaudière très récente de 2024. Tout à l'égout. La maison est en ossature bois crépis extérieur. Située dans un environnement calme, tout en étant proche des écoles, commerces et accès principaux, cette maison offre un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias ROBERT, Tél. : 0615903103, E-mail : mathias.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 925144230

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Maison - 5 pièces - 108m²

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