1h15 de PARIS. Véritable "coup de cœur" pour cette demeure pleine de charme et d’authenticité, composée de DEUX HABITATIONS, située à quelques pas de toutes les commodités et du village historique de Ferrières en Gâtinais, au sud de Fontainebleau. Proximité gare, école et axes autoroutiers A6/ A77/A19. Dans un environnement calme et bucolique, venez découvrir l'originalité de cette maison bourgeoise des années 30, dominant un magnifique jardin paysager entièrement clos, d'environ 3780 m². Érigée sur un sous-sol total, d’une surface d’environ 205 m², elle se compose : Au RDC : d’un hall d'entrée, de 2 salons dont un avec cheminée, d’une cuisine ouverte sur le jardin, d’un bureau et d'un wc. De chaleureux espaces baignés de lumière traversante et résolument ouverts sur les terrasses et le jardin ! Puis, organisées sur deux niveaux, deux suites parentales avec salle d’eau privative, deux espaces dressing, puis une troisième chambre avec salle d'eau, wc et un bureau. Un garage complète ce bien. Renseignements et photos sur demande pour la seconde habitation d'une surface habitable d'environ 105 m², idéale pour maison d'amis, activité en libéral, accueil stage "d'expression artistique, de bien-être"... Bien recherché pour famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité ! A proximité, crèches, écoles, collège, stade, nombreux départs de balades (GR), étangs (pêche, baignade), piscine, forêt, Golf... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 592 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : 0673454827, E-mail : sandrine.klein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912 739 398

Au cœur de La Selle-en-Hermoy, se dresse cette charmante ancienne maison mitoyenne à rénover. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété offre un cadre privilégié pour les amateurs de tranquillité. Située à proximité d'une école, elle bénéficie également d'un accès facile aux commodités du quotidien. Côté extérieur, cette maison est érigée sur un généreux terrain de 2991 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. La façade en moellon de pierre et la toiture en tuile plate confèrent à cette demeure un charme indéniable, tandis que les murs en pierre renforcent son authenticité. À l'intérieur, la maison d'une surface habitable de 67 m², se compose de: deux chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau, ainsi que d'un débarras et d'un WC. Une cave et des dépendances d'environ 200 m² viennent compléter cet ensemble. Les combles pouvant être aménagés, offrant ainsi la possibilité de créer davantage d'espace. A noter que cette maison représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel. Avec ses caractéristiques extérieures charmantes et son intérieur à réaménager selon vos envies, cette propriété vous offre l'occasion de façonner le logement qui correspondra parfaitement à vos besoins et vos aspirations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tatiana RIVIERE, Tél. : 0683984762, E-mail : tatiana.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 953 844 024

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