Maison à vendre à FAUILLET de 138m²

Cette maison construite dans les années 1970 offre une superficie habitable de 138 m² sur un vaste terrain de 1 660 m² entièrement clôturé et équipé d'un portail, profitant d'un jardin sans aucun vis-à-vis. Elle dispose également d'un grand garage de 58 m² avec un coin atelier et affiche une très belle maîtrise des dépenses énergétiques avec une taxe foncière particulièrement faible de 900 € ainsi qu'un excellent DPE en classe C.

Côté équipements, le bien a bénéficié de rénovations majeures entre 2019 et 2020 : double vitrage, adoucisseur d'eau (2019), pompe à chaleur air/eau (2020), chauffe-eau thermodynamique de classe C (2020), ainsi que des panneaux solaires installés en 2020 gérant l'autoconsommation et la revente.

Organisation des Espaces
À l'étage :
L'accès se fait par quelques marches menant à une entrée indépendante ouvrant sur un couloir. Celui-ci dessert un salon-séjour en L équipé d'un insert et doté d'un accès à un balcon avec vue sur l'avant du jardin. On y trouve également une cuisine indépendante (qui peut être ouverte sur la pièce de vie), deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un premier WC indépendant.

Au rez-de-chaussée :
Un escalier intérieur (ou une porte d'entrée indépendante) mène au rez-de-chaussée. Ce niveau comprend un couloir, un WC, un cellier très pratique au quotidien, deux chambres en enfilade, ainsi qu'un grand espace actuellement utilisé comme salon sur les photos. Ce dernier offre un fort potentiel pour être transformé en une suite parentale avec la création d'une salle d'eau dédiée.

Le Potentiel du Bien
Actuellement configurée avec 4 chambres, la maison possède un potentiel modulable permettant d'atteindre 5 à 6 chambres. Le rez-de-chaussée, grâce à son double accès, offre de multiples possibilités d'aménagement : créer un espace de vie séparé pour la famille ou des adolescents, aménager un logement indépendant à louer, ou encore y exercer une activité professionnelle indépendante.

Cette maison nécessite une renovation au niveau du couloir et wc du rdc et notamment au niveau de l'étage afin d'apporter votre touche personnelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315