Située en pleine campagne avec une vue dégagée sur les montagnes, à seulement 25 minutes d’Annecy, 35 minutes de Genève et 10 minutes de La Roche-sur-Foron, cette maison ancienne de 187,20 m² habitables offre un fort potentiel pour tout projet nécessitant de grands espaces : ferme pédagogique, écurie, artisanat, stockage ou autre activité. Édifiée sur un terrain de 5 573 m², la propriété développe 187,20 m² habitables et dispose d’environ 827 m² de surfaces annexes non habitables (caves, combles, ancien bâtiment agricole, garage, atelier, etc.). La maison est divisée en deux logements indépendants : ? Premier logement : Composé d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine fermée, de quatre chambres, d’une salle de bain, d'un toilette séparé, d’un cellier et de deux caves. Chauffage par radiateurs électriques et cheminée. ? Deuxième logement : Comprenant un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois. Attenant à la maison, un ancien bâtiment agricole complète l’ensemble (non transformable en habitation). La propriété comprend également un garage, un atelier et un puits de trois mètres de diamètre pour treize mètres de profondeur. Assainissement individuel par fosse septique. Cette maison à rafraichir offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, dans un environnement calme et naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FEUILLETTE, Tél. : 0662073503, E-mail : audrey.feuillette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 821429164

Situé à seulement 40 km de Genève et à 20 minutes d’Annecy, à proximité du péage de Saint-Martin-de-Bellevue, ce bien profite d’un positionnement stratégique, combinant tranquillité et accessibilité. Ce bien permet d’imaginer aussi bien un projet résidentiel, qu’une installation professionnelle. La parcelle d’environ 2 300 m² offre un environnement spacieux, agréable et propice à des aménagements de qualité. Le bâtiment principal propose au rez-de-chaussée neuf locaux polyvalents, exploitables comme ateliers, bureaux, stockage ou facilement transformables en stationnement. Le premier étage accueille un vaste appartement d’environ 250 m², à réhabiliter, pouvant devenir un logement confortable pour y vivre, être divisé ou servir de base à un projet familial multi-générations. Le deuxième étage abrite un grenier de 250 m² au sol, à aménager, offrant un espace supplémentaire. L’annexe d’environ 100 m² au sol et sur deux niveaux complète idéalement l’ensemble : elle peut devenir un atelier artisanal, un volume supplémentaire à exploiter pour un marchand de biens, ou encore un espace indépendant pour accueillir un membre de la famille. Cet ensemble unique conjugue emplacement stratégique, grands volumes et s’adapte à toutes les ambitions, professionnelles, patrimoniales ou familiales. Une visite vous permettra d’en saisir pleinement toutes les possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 845 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : +33645608481, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919

Située à Groisy (74570), cette maison profite d’un emplacement recherché entre Annecy et Genève. La commune séduit par son dynamisme, ses commerces de proximité, ses écoles et sa gare, qui facilite les déplacements quotidiens. La propriété repose sur une parcelle clôturée d’environ 900 m² offrant de beaux espaces extérieurs, une terrasse avec store et un abris jardin. Un carport permet de stationner facilement vos véhicules. Édifiée en 2014, la maison développe environ 108 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte sur un séjour convivial, une chambre avec salle d’eau attenante, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un garage transformé en atelier. L'étage se compose de deux chambres lumineuses, une salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC. Un dégagement spacieux accueille un coin bureau et un espace nuit supplémentaire, offrant un intérieur modulable. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (au sol au RDC et radiateurs à l'étage). Chauffe eau thermodynamique intégré. Pour plus d'informations ou une visite, je suis disponible par WhatsApp, téléphone ou email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : +33645608481, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919

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