Située à Étaules (17750), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Proche des commodités locales, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants. À seulement quelques minutes de promenades en pleine nature, cette propriété promet calme et sérénité. À l'extérieur, cette maison dispose d'un jardin clos, idéal pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse propice à la détente en plein air. Deux places de parking extérieures et un garage offrent des solutions pratiques pour le stationnement des véhicules. À l'intérieur de cette maison de plain-pied de 2006, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine américaine, trois chambres bien agencées, une salle de bain moderne et des toilettes indépendantes. Avec une surface habitable de 85 m², cet espace offre confort et fonctionnalité pour toute la famille. Profitez également du garage pour un espace de rangement supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique OLIVIER, Tél. : 0611664020, E-mail : veronique.olivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 509935177

Découvrez cette maison de plain-pied de 75 m², entièrement rénovée et située dans un secteur paisible, à proximité immédiate des commodités. Idéale pour un couple ou une petite famille, elle allie confort moderne et potentiel d’évolution. Intérieur lumineux et fonctionnel : 2 chambres spacieuses avec placards intégrés Grande salle de bain équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire Séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée et aménagée Extérieur et potentiel : Garage attenant avec accès direct à l’arrière de la maison, convertible en 3ème chambre si besoin Possibilité de créer un nouveau garage sur le terrain Terrain de 372 m² constructible, entièrement clos et à aménager selon vos envies 2 places de stationnement devant la maison Un cadre de vie agréable, proche de tout ! Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un logement clé en main, avec la possibilité de l’agrandir ou de personnaliser l’extérieur. Visitez-la vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Teddy HUET, Tél. : 0623804932, E-mail : teddy.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 981 275 167

À vendre à Étaules, charmante commune à seulement quelques minutes des plages et à deux pas des commerces, découvrez cette maison moderne et fonctionnelle construite en 2020. Les atouts de ce bien : Plain-pied de 83 m² lumineux, idéal pour un quotidien pratique et confortable Spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et aménagée, parfaite pour partager vos moments en famille ou entre amis Trois chambres pour accueillir toute la famille ou créer bureau/espace invités Salle d’eau moderne + WC séparés Cellier pratique attenant à la cuisine Chauffage individuel électrique Extérieur : Sur une parcelle clôturée de 509 m², vous profiterez d’un joli jardin facile à entretenir et d’une terrasse agréable pour vos repas d’été, jeux d’enfants ou moments de détente.: Étaules vous offre le calme d’une commune conviviale tout en restant proche des commerces, écoles et plages. Visite virtuelle disponible sur simple demande pour une première découverte à distance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Teddy HUET, Tél. : 0623804932, E-mail : teddy.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 981 275 167

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE ? Au profit d’un homme de 70 ans ? Maison de 117 m² sur parcelle constructible de 877 m² – Étaules (17550) MODALITÉS D’ACQUISITION •	Valeur vénale du bien : 92?000 € •	Bouquet (paiement comptant à la signature) : 55?752 € •	Rente mensuelle viagère : 0 € ? Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. SITUATION GÉOGRAPHIQUE – ÉTAULES (17550) Située au 41 rue du Golfe de Barbereau, dans un quartier résidentiel, calme et recherché, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible, entre terre et mer, au sein du bassin de Marennes-Oléron. À seulement 2 km du centre-bourg, vous profitez de toutes les commodités : •	Boulangerie, supérette, pharmacie, marché local, écoles, etc. •	Environnement villageois agréable et convivial. À proximité immédiate : •	Marais salants, sentiers pédestres et pistes cyclables – idéal pour les balades nature. Accès rapide aux plages et au littoral : •	Ronce-les-Bains (station balnéaire animée) à 12 min •	La Cèpe, La Palmyre et la forêt de La Coubre à 10–15 min •	Île d’Oléron à seulement 15 min via le viaduc Distances clés vers les grandes villes : •	Marennes : 10 min •	Royan : 25 min •	Rochefort : 35 min •	La Rochelle : 1 h •	Bordeaux : 1 h 45 Un emplacement stratégique pour profiter pleinement du littoral charentais, tout en restant accessible et bien desservi. DESCRIPTION DU BIEN Maison individuelle à fort potentiel, construite en 1948, d’une surface habitable d’environ 117 m², édifiée sur deux niveaux, sur une parcelle de 877 m², constructible et entièrement close, à 19 m au-dessus du niveau de la mer. Au rez-de-chaussée : •	Entrée avec cuisine, •	Coin cellier, •	Grand salon/séjour lumineux, •	Une chambre, •	Salle d’eau, •	WC séparés. À l’étage : •	Palier distribuant deux grandes chambres, •	Seconde salle d’eau. Côté extérieur, plusieurs dépendances utiles : •	Chai attenant à la maison, •	Atelier, •	Appentis, •	Abri de rangement. UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION Ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement, d’extension ou de valorisation. La configuration du terrain permet notamment de : •	Détacher la maison avec un jardin privatif, •	Construire en fond de parcelle un second logement, des garages, un local professionnel ou une extension indépendante, selon vos projets. Un bien évolutif, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif à plusieurs unités. Libre à vous d’en décider l’usage à terme. CÔTÉ TECHNIQUE •	Murs en pierre de taille et moellons de 50 cm avec doublage rapporté, assurant une excellente inertie thermique. •	Isolation des combles renforcée : 35 cm d’isolant (cf. diagnostic). •	VMC hygroréglable installée en 2020. •	Pompe à chaleur Air/Air avec climatisation réversible (installée en 2022). •	Poêle à bois récent (installé après 2015). •	Chauffe-eau électrique vertical à accumulation, 150 L, dernière génération (2022). •	Menuiseries extérieures en PVC double vitrage (argon 16 mm). •	Volets battants en PVC, robustes et sans entretien. POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ? Sécurité : pas de gestion locative, ni risque d’impayés ou de vacance. Patrimoine : acquisition à prix décoté d’un bien bien situé avec fort potentiel. Fiscalité avantageuse : frais de notaire réduits, pas de revenus locatifs à déclarer. Liquidité : vous pouvez revendre à tout moment votre droit viager. À QUI S’ADRESSE CET INVESTISSEMENT ? Investisseurs patrimoniaux (40–65 ans) Profils avec capital disponible recherchant un actif sûr Personnes souhaitant anticiper leur retraite ou transmission Artisans, Marchand de biens, professionnels de l’immobilier ou fonciers à la recherche de biens à diviser ou valoriser Vous et moi…. Tout simplement. Pour plus de renseignements, je vous laisse me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 752 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

4 Maisons à vendre, ETAULES (17750)

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 4 pièces - 75m²

Maison - 4 pièces - 75m²

Maison - 4 pièces - 83m²

Maison - 4 pièces - 83m²

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 5 pièces - 115m²