Maison à vendre à ETAULES de 115m²55 752 €
Réf 1479026
Aperçu de cette maison à vendre de 5 pièces et 115 m²
Maison
115m²
5
3
2
2
1949
Le point fort de cette maison
Grand terrain
Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 115 m²
Viager 1 tête
OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE
? Au profit d’un homme de 70 ans
? Maison de 117 m² sur parcelle constructible de 877 m² – Étaules (17550)
MODALITÉS D’ACQUISITION
• Valeur vénale du bien : 92?000 €
• Bouquet (paiement comptant à la signature) : 55?752 €
• Rente mensuelle viagère : 0 €
? Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – ÉTAULES (17550)
Située au 41 rue du Golfe de Barbereau, dans un quartier résidentiel, calme et recherché, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible, entre terre et mer, au sein du bassin de Marennes-Oléron.
À seulement 2 km du centre-bourg, vous profitez de toutes les commodités :
• Boulangerie, supérette, pharmacie, marché local, écoles, etc.
• Environnement villageois agréable et convivial.
À proximité immédiate :
• Marais salants, sentiers pédestres et pistes cyclables – idéal pour les balades nature.
Accès rapide aux plages et au littoral :
• Ronce-les-Bains (station balnéaire animée) à 12 min
• La Cèpe, La Palmyre et la forêt de La Coubre à 10–15 min
• Île d’Oléron à seulement 15 min via le viaduc
Distances clés vers les grandes villes :
• Marennes : 10 min
• Royan : 25 min
• Rochefort : 35 min
• La Rochelle : 1 h
• Bordeaux : 1 h 45
Un emplacement stratégique pour profiter pleinement du littoral charentais, tout en restant accessible et bien desservi.
DESCRIPTION DU BIEN
Maison individuelle à fort potentiel, construite en 1948, d’une surface habitable d’environ 117 m², édifiée sur deux niveaux, sur une parcelle de 877 m², constructible et entièrement close, à 19 m au-dessus du niveau de la mer.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec cuisine,
• Coin cellier,
• Grand salon/séjour lumineux,
• Une chambre,
• Salle d’eau,
• WC séparés.
À l’étage :
• Palier distribuant deux grandes chambres,
• Seconde salle d’eau.
Côté extérieur, plusieurs dépendances utiles :
• Chai attenant à la maison,
• Atelier,
• Appentis,
• Abri de rangement.
UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION
Ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement, d’extension ou de valorisation.
La configuration du terrain permet notamment de :
• Détacher la maison avec un jardin privatif,
• Construire en fond de parcelle un second logement, des garages, un local professionnel ou une extension indépendante, selon vos projets.
Un bien évolutif, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif à plusieurs unités. Libre à vous d’en décider l’usage à terme.
CÔTÉ TECHNIQUE
• Murs en pierre de taille et moellons de 50 cm avec doublage rapporté, assurant une excellente inertie thermique.
• Isolation des combles renforcée : 35 cm d’isolant (cf. diagnostic).
• VMC hygroréglable installée en 2020.
• Pompe à chaleur Air/Air avec climatisation réversible (installée en 2022).
• Poêle à bois récent (installé après 2015).
• Chauffe-eau électrique vertical à accumulation, 150 L, dernière génération (2022).
• Menuiseries extérieures en PVC double vitrage (argon 16 mm).
• Volets battants en PVC, robustes et sans entretien.
POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
Sécurité : pas de gestion locative, ni risque d’impayés ou de vacance.
Patrimoine : acquisition à prix décoté d’un bien bien situé avec fort potentiel.
Fiscalité avantageuse : frais de notaire réduits, pas de revenus locatifs à déclarer.
Liquidité : vous pouvez revendre à tout moment votre droit viager.
À QUI S’ADRESSE CET INVESTISSEMENT ?
Investisseurs patrimoniaux (40–65 ans)
Profils avec capital disponible recherchant un actif sûr
Personnes souhaitant anticiper leur retraite ou transmission
Artisans, Marchand de biens, professionnels de l’immobilier ou fonciers à la recherche de biens à diviser ou valoriser
Vous et moi…. Tout simplement.
Pour plus de renseignements, je vous laisse me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 55 752 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
? Au profit d’un homme de 70 ans
? Maison de 117 m² sur parcelle constructible de 877 m² – Étaules (17550)
MODALITÉS D’ACQUISITION
• Valeur vénale du bien : 92?000 €
• Bouquet (paiement comptant à la signature) : 55?752 €
• Rente mensuelle viagère : 0 €
? Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – ÉTAULES (17550)
Située au 41 rue du Golfe de Barbereau, dans un quartier résidentiel, calme et recherché, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible, entre terre et mer, au sein du bassin de Marennes-Oléron.
À seulement 2 km du centre-bourg, vous profitez de toutes les commodités :
• Boulangerie, supérette, pharmacie, marché local, écoles, etc.
• Environnement villageois agréable et convivial.
À proximité immédiate :
• Marais salants, sentiers pédestres et pistes cyclables – idéal pour les balades nature.
Accès rapide aux plages et au littoral :
• Ronce-les-Bains (station balnéaire animée) à 12 min
• La Cèpe, La Palmyre et la forêt de La Coubre à 10–15 min
• Île d’Oléron à seulement 15 min via le viaduc
Distances clés vers les grandes villes :
• Marennes : 10 min
• Royan : 25 min
• Rochefort : 35 min
• La Rochelle : 1 h
• Bordeaux : 1 h 45
Un emplacement stratégique pour profiter pleinement du littoral charentais, tout en restant accessible et bien desservi.
DESCRIPTION DU BIEN
Maison individuelle à fort potentiel, construite en 1948, d’une surface habitable d’environ 117 m², édifiée sur deux niveaux, sur une parcelle de 877 m², constructible et entièrement close, à 19 m au-dessus du niveau de la mer.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec cuisine,
• Coin cellier,
• Grand salon/séjour lumineux,
• Une chambre,
• Salle d’eau,
• WC séparés.
À l’étage :
• Palier distribuant deux grandes chambres,
• Seconde salle d’eau.
Côté extérieur, plusieurs dépendances utiles :
• Chai attenant à la maison,
• Atelier,
• Appentis,
• Abri de rangement.
UN FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION
Ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement, d’extension ou de valorisation.
La configuration du terrain permet notamment de :
• Détacher la maison avec un jardin privatif,
• Construire en fond de parcelle un second logement, des garages, un local professionnel ou une extension indépendante, selon vos projets.
Un bien évolutif, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif à plusieurs unités. Libre à vous d’en décider l’usage à terme.
CÔTÉ TECHNIQUE
• Murs en pierre de taille et moellons de 50 cm avec doublage rapporté, assurant une excellente inertie thermique.
• Isolation des combles renforcée : 35 cm d’isolant (cf. diagnostic).
• VMC hygroréglable installée en 2020.
• Pompe à chaleur Air/Air avec climatisation réversible (installée en 2022).
• Poêle à bois récent (installé après 2015).
• Chauffe-eau électrique vertical à accumulation, 150 L, dernière génération (2022).
• Menuiseries extérieures en PVC double vitrage (argon 16 mm).
• Volets battants en PVC, robustes et sans entretien.
POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
Sécurité : pas de gestion locative, ni risque d’impayés ou de vacance.
Patrimoine : acquisition à prix décoté d’un bien bien situé avec fort potentiel.
Fiscalité avantageuse : frais de notaire réduits, pas de revenus locatifs à déclarer.
Liquidité : vous pouvez revendre à tout moment votre droit viager.
À QUI S’ADRESSE CET INVESTISSEMENT ?
Investisseurs patrimoniaux (40–65 ans)
Profils avec capital disponible recherchant un actif sûr
Personnes souhaitant anticiper leur retraite ou transmission
Artisans, Marchand de biens, professionnels de l’immobilier ou fonciers à la recherche de biens à diviser ou valoriser
Vous et moi…. Tout simplement.
Pour plus de renseignements, je vous laisse me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 55 752 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 1600€ / an
Maximum : 2250€ / an
Ce bien vous est proposé par
Richard Quinsac
Rochefort (17300)
31 biens en portefeuille
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