Réf 1685115
Profitez de 118 m² sans craindre les factures énergétiques : cette maison affiche un excellent DPE B.
Maison familiale à seulement 15 minutes du Luxembourg
Située à Errouville (54680), à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison mitoyenne de 119 m² habitables, édifiée sur un terrain de 552 m², séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant confort, performances énergétiques et excellent rapport qualité/prix/localisation.
Le rez-de-chaussée offre une entrée donnant sur une agréable pièce de vie de 50m avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Une buanderie ainsi qu'un premier WC complètent ce niveau. Vous profiterez également d'un accès direct à la terrasse et au jardin depuis le salon et la buanderie.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois grandes chambres (11,5 - 14 - 18m), une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un deuxième WC.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations recherchées :
- DPE B / A
- Pompe à chaleur air/air : Clim réversible appréciée en cette forte période de canicule
- Ballon thermodynamique
- Poêle à bois
- Cuisine Ixina de qualité supérieure
- Fenetre double vitrage éléctrique
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 30m2 et d'un grand jardin avec un abris déjà implanté.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (sols, murs et plafonds), principalement à l'étage, offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts, sans remettre en cause les nombreuses qualités du bien.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter de vive voix.
Grâce à son excellente performance énergétique, son agencement particulièrement fonctionnel, ses excellents équipements récents et sa proximité immédiate avec le Luxembourg, cette maison représente une très belle opportunité sur le secteur.
A visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : 0782606590, E-mail : antonin.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 892780131
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760€ et 1110€ par an sur l'année 2021.
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