Maison à vendre à EROME de 120m²208 000 €

Située à Erôme, entre tain l’Hermitage et St Vallier, cette maison de village d’une surface habitable de 120 m², avec garage et cave, le tout implanté sur une parcelle de 262 m², à proximité des commerces (boulangerie, tabac, salon de coiffure, marché) et des écoles accessibles à pied.
La maison s’élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon séjour de 28m², une cuisine de 25m² donnant sur le jardin.
À l’étage, vous découvrirez 2 grandes chambres de 16m² et une autre de 13m², une salle d’eau et des toilettes séparées.
Au sous-sol une cave de 25m². Vous disposerez aussi d’un garage de 40m² avec porte séquentielle.
L’extérieur, entièrement clos et arboré, constitue un bel espace de détente.
Les menuiseries sont pvc avec double vitrage, accompagnées de volets roulants. Le système de chauffage est assuré par un Poêle à bois bouilleur, complété par des radiateurs électriques. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.
Toiture refaite avec isolation en 2022, capteurs photovoltaïques (7 modules) en 2023, carrelage du rez de chaussée neuf, salle d’eau refaite, portes de l’étage et de l’entrée changées.
Le prix de vente est fixé à 208 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Performance énergétique et climatique :
Classe énergie : C (177 kWh/m²/an) Classe climat : A (5 kg CO?/m²/an) (Diagnostic réalisé le 19/06/2025)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1560 €
Montant de la taxe foncière : 1050 €
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter tous les jours de 8h à 21h.
Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 208 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008