très bon investissement locatif: rendement brut supérieur à 9%
maison de ville en colocation (4 chambres louées)
Située dans le charmant et historique quartier du "vieux bourg" de Bourg-lès-Valence (26500), cette maison est maintenant une colocation harmonieuse et dynamique qui cherche son repreneur. Elle bénéficie d'un emplacement idéal en ville (place de l'église saint Pierre), à proximité des commodités essentielles telles que les transports en commun avec un accès facile aux lignes de bus. Le centre ville de Valence est à 10 minutes à pied; le nouveau parc de l'île Girodet, avec ses espaces ouverts sur le Rhône, ses promenades, ses jeux et équipements sportifs (renforcement musculaire, beach volley, foot, pétanque, parcours de jogging) est à moins de 5 minutes à pied, ainsi que la Via Rhona.
La climatisation et la connexion fibre ajoutent un confort moderne à cet environnement dynamique.
À l'extérieur, cette maison présente une belle façade en galets du Rhône qui lui confèrent un charme traditionnel.
À l'intérieur, cette maison de 5 pièces se compose de 4 chambres, d'une salle de bains, de 2 sanitaires (rez-de-chaussée et premier étage) et d'une buanderie, offrant ainsi un espace de vie confortable pour tous les occupants.
Les 4 chambres sont actuellement loués et le taux d'occupation est très élevé (97% en 2025); les locataires se cooptent ce qui assure une harmonie au quotidien. Le ménage est assurée par les occupants à tour de rôle.
Les travaux d'aménagement sont récents ce qui garantie une absence de travaux pendant de longues années.
Les revenus annuels de 20 136 €, charges comprises, en font un investissement intéressant, avec des charges mensuelles de 195 € et une taxe foncière de 1 112 € par an. Cette maison représente une excellent façon de se bâtir un avenir sur et radieux.
Enfin le parking est gratuit pour les résidents de Bourg-lès-Valence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Benoit KELAGOPIAN, Tél. : 0698008576, E-mail : jean-benoit.kelagopian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 105403299
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720€ et 1000€ par an sur l'année 2021.
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