Maison à vendre à DUAULT de 336m²

Bienvenue dans ce manoir du 17 ème, situé dans la campagne verdoyante de Duault, proche de Carhaix et de Callac. Son escalier en pierre au cœur d'une tour, son salon d'été avec toit cathédrale et mezzanine, ainsi que ses grands volumes lui confèrent un charme unique. Le tout dans un cadre paisible, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

Le charme authentique de l’ancien allié au confort d’aujourd’hui.
Cette propriété bénéficie d’équipements pensés pour conjuguer caractère et confort au quotidien. Le manoir est chauffé par une pompe à chaleur, complétée par un poêle de masse qui apporte une chaleur douce et agréable. Le gîte dispose d’un poêle ainsi que de radiateurs électriques. Pour davantage de confort et d’efficacité, la production d’eau chaude du manoir est assurée par un ballon thermodynamique.

L'ensemble immobilier est composé d'un manoir comprenant deux maisons (une de 240 m2 et une de 66 m2) ainsi que d'un gîte (de 30 m2).

L'agencement de la première maison est le suivant :
En rez-de-chaussée :
- Une cuisine (41 m²).
- Un séjour (41 m²).
- Un dégagement avec placard.
- Une salle de bain avec des toilettes (7 m²).
- Une buanderie (12 m²).

Au premier étage :
- Un salon d'été (40 m²).
- Une salle d'eau avec des toilettes (pièce traversante) (5,7 m²).
- Une première chambre (27 m²) avec salle d'eau et WC privatif (2,8 m²).
- Une deuxième chambre (15,2 m²).

Au deuxième étage :
- Un bureau (8 m²).
- Une chambre (13,5 m²) avec salle d'eau et WC privatif (3 m²).
- Une mezzanine (accès par la tour du salon d'été) (14,5 m²).

L'agencement de la deuxième maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte (36 m²).
- Une salle d'eau (3,6 m²).

À l'étage :
- Un palier.
- Des toilettes indépendantes.
- Une première chambre (9 m²).
- Un bureau (6,2 m²).
- Une deuxième chambre (11 m²).

L'agencement du gîte est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie avec kitchenette (17 m²).
- Une salle d'eau avec des toilettes.

À l'étage :
Une chambre (10,5 m²).

Concernant l'extérieur :
- Un parking gravillonné permettant le stationnement de 5 véhicules.
- Une allée.
- Une terrasse (100 m²).
- Une deuxième terrasse (20 m²).
- Un jardin.
- Un garage (24 m²) avec un grenier au dessus.
- Un appentis à bois.
- Une dépendance (50 m²).
- Un appentis.
- Un champ.

Informations complémentaires :
- La taxe foncière est de 1 853 €.

Cette demeure situé dans la campagne verdoyante de DUAULT, aux portes de Callac (10 minutes) et de Carhaix (20 minutes)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 419 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anouk REUDER, Tél. : 0623023912, E-mail : anouk.reuder@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 909891525