Secteur NOYANT LA PLAINE : 12 km de Brissac / 25 km d'Angers / 13 kms de Douée En Anjou Maison ancienne de plain pied composée de 2 chambres située au fond d'une allée arborée sur une grande parcelle de 943 m2. Cette maison de 70 m2 + garage de 30 m2 + 2 annexes de 7,8 m2 et 6 m2. Et...grenier aménageable. La maison est équipée de la fibre, de fenêtres et porte en PVC, l'électricité à été refaite, le chaufage est assuré par une chaudière à condensation au gaz et insert bois (dpe D) La maison est composée comme suit : - belle pièce de vie avec cuisine ouverte et une grande baie vitrée coulissante donnant accès à une grande terrasse bien exposée (sud ouest). Cette pièce est agrémentée d'un poêle à bois pouvant permettre de chauffer toute la maison à moindre coût. - Une salle de bains avec baignoire et douche. - Un wc - Un débarras - 2 chambres avec un grand placard dans chacune d'entre elles. Derrière la maison, un grand garage de 30 m2 avec électricité, un petit local de 7,8 m2 et un cabanon en bois de 6 m2. Contactez-moi dès maintenant pour parler de votre projet ! A l'attention de mes confrères de l'immobilier : Vous avez un client potentiel ? Je suis ouvert à l'inter-agence sur 100% des biens qui me sont confiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 0634026838, E-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799 447 206

Située dans la charmante commune de Meigné (49700), cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Meigné offre un cadre de vie agréable, à proximité de commerces de proximité, d’écoles, et à quelques kilomètres seulement de pôles d’activités plus dynamiques. Les alentours regorgent de sentiers de randonnée, parfaits pour les promenades en plein air. Édifiée en 1989 sur un terrain de 1 548 m², cette maison spacieuse se compose de trois logements indépendants, totalisant une surface habitable de 166 m². Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité locative. Chaque logement dispose de son propre espace de vie, garantissant confort et intimité à ses occupants. L’agencement fonctionnel et les multiples possibilités d’usage font de cette propriété un bien attractif et polyvalent. En complément, le bien dispose de quatre caves troglodytiques – dont une aménagée en salle des fêtes – ainsi que de trois garages et un jardin. Actuellement, deux des trois logements sont loués (448 € et 340 €), le troisième pouvant être proposé à la location autour de 750 €. Soit un revenu locatif potentiel d’environ 1 500 € par mois. Un usage en location saisonnière (type Airbnb) pourrait permettre d’augmenter significativement cette rentabilité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 0627361532, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567

Située sur la commune de Tuffalun (49700), cette maison de 75 m² repose sur un terrain de 170 m². Idéalement localisée, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. À l'extérieur, la propriété dispose de 2 places de parking, offrant un stationnement facile et pratique. L'espace extérieur dispose de 2 terrasses, idéal pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, cette maison entièrement rénovée se compose d'un salon lumineux avec une cuisine équipée ouverte, ainsi que d'un WC. À l'étage, on retrouve 2 chambres confortables, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Avec ses 4 pièces et ses 2 toilettes, cette propriété offre un agencement pratique et fonctionnel pour une vie quotidienne agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jocelyn DAVIAUD, Tél. : 06 24 96 01 75, E-mail : jocelyn.daviaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 449 039 494

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