Maison à vendre à DOMPIERRE-SUR-MER de 128m²

180 000 €

VIAGER OCCUPÉ 1 Tête – Femme de 86 ans – DOMPIERRE-SUR-MER (17)
Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 86 ans.

Investissez aujourd'hui dans une maison de qualité avec une forte décote sur sa valeur libre, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération rochelaise.

Cette acquisition réunit tous les critères recherchés par un investisseur en viager : un emplacement de premier ordre, une importante décote à l'achat et des conditions viagères particulièrement favorables avec une vendeuse âgée de 86 ans. Un investissement patrimonial offrant un excellent potentiel de valorisation à court terme.

Située à Dompierre-sur-Mer, véritable porte d'entrée de La Rochelle, cette commune dynamique bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de Puilboreau et des accès vers La Rochelle, avec toutes les commodités à proximité.
Sa situation, proche de La Rochelle, de l'océan et de l'Île de Ré, offre un réel potentiel pour demain : résidence secondaire, pied-à-terre, location ou projet familial.

CONDITIONS DU VIAGER
Bouquet : 130 000 € honoraires inclus
Rente viagère : 1 015 € / mois
Frais de notaire estimés réduits : environ 23 000 €
Taxe foncière : 1 747 €

LE BIEN
Cette maison individuelle construite en 1970, bénéficiant d'une belle performance énergétique, offre de beaux volumes et de nombreuses dépendances.

- Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un espace de vie comprenant un salon-séjour lumineux ouvert sur une véranda, ainsi qu'une cuisine indépendante avec accès au cellier.
- La partie nuit comprend quatre chambres, dont une avec accès direct à une salle d'eau, complétée par une salle de bains, un WC indépendant et un cabinet de toilette.
Une seconde véranda vient compléter les espaces de vie.
- Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec une grande pièce principale, une réserve, un local chaudière, une pièce supplémentaire ainsi qu'un vaste espace de stockage.
- À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
• deux garages ;
• un abri bois ;
• plusieurs cabanons.
Une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution selon votre projet.

CÔTÉ TECHNIQUE
• Maison construite en 1970.
• Hauteur sous plafond moyenne : 2,64 m.
• Trois systèmes de chauffage :
o pompe à chaleur air/eau avec chaudière fioul en relève ;
o poêle à granulés installé en 2015 ;
o climatisation réversible.
• Isolation des combles réalisée en 2013 (laine de roche R = 7).
• VMC double flux.
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
• Porte de garage sectionnelle motorisée.
• Aspiration centralisée sur les deux niveaux, régulièrement révisée et entretenue.
• Alarme avec système de vidéosurveillance.
• Adoucisseur d'eau.
• Forage sur la parcelle.
• Belle performance énergétique.

TRAVAUX ET ENTRETIEN (factures disponibles)
La propriétaire a entretenu cette maison avec un soin tout particulier. Au cours des dix dernières années, 64 183 € ont été investis dans les travaux d'amélioration, d'entretien et d'équipements, garantissant aujourd'hui un bien en excellent état.

Parmi les travaux les plus récents réalisés en 2025 :
• remplacement de la véranda arrière ;
• portail aluminium ;
• portillon aluminium ;
• clôture aluminium.
Ces investissements récents n'ont pas été intégrés dans la valeur vénale retenue pour le calcul du viager, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour l'acquéreur.

LES AVANTAGES POUR L'ACQUÉREUR
• Vous achetez aujourd'hui une maison avec un prix décoté par rapport à sa valeur réelle.
• Vous investissez dans un secteur recherché aux portes de La Rochelle.
• Les conditions viagères renforcent l'intérêt patrimonial de cette acquisition.
• Vous bénéficiez d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation.
• En cas de libération anticipée du bien, vous pourrez en récupérer immédiatement la jouissance : l’habiter, la louer ou la revendre
• Vous conservez la possibilité de revendre votre investissement à tout moment.
• Perspective de forte plus-value à terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 180 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €
Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 20 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492