10 Maisons à vendre, DIJON (21000)

Pavillon à rénover au beau potentiel
À Dijon, dans le quartier des Valendons, découvrez ce pavillon des années 60 à rénover, offrant 82 m² habitables sur sous-sol complet.

Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution simple et agréable. Le salon-séjour traversant profite d’une belle luminosité et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une grande cuisine indépendante complète l’espace de vie.

La partie nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.

Le sous-sol apporte de vrais espaces supplémentaires avec une pièce aménagée et chauffée pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint, un espace de stockage et chaufferie ainsi qu’un garage avec coin buanderie.

À l’arrière, la maison bénéficie d’un joli jardin offrant un bel espace extérieur.

Une maison à rénover qui séduit par sa luminosité, ses volumes et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Un bien avec du potentiel qui ne demande qu’à être révélé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Théo BELLAMY, Tél. : 0643569364, E-mail : theo.bellamy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 979969359

Une opportunité patrimoniale rare au cœur de Dijon
Investissez dans l'immobilier premium sans aucune contrainte de gestion, sans fiscalité supplémentaire, et lissez votre effort d’épargne.
Vous investissez sur une base de départ inférieure à 50 % de la valeur réelle du bien. Le mécanisme de la rente mensuelle agit ici comme un crédit vendeur immédiat et fluide : il vous permet de vous constituer un patrimoine d'envergure au centre de Dijon, tout en maîtrisant parfaitement votre effort d'épargne mensuel et en optimisant votre TRI (Taux de Rendement Interne).

• Valeur Vénale du Bien : 950 000 €
• Ticket d'Entrée (Bouquet FAI) : 393 500 € (Frais d'agence inclus)
• Rente Mensuelle : 2 066 € (Fonctionne comme un crédit vendeur immédiat, sans intérêts bancaires)
• Profil Vendeur : Dame de 82 ans (Viager 1 tête, occupante seule)
• Gain Immédiat : Plus de 550 000 € de décote d'occupation non fiscalisée.

Une Configuration "Multi-Lots" Unique et Facile à Réhabiliter
L’architecture et la distribution actuelle du bâtiment permettent d'envisager plusieurs lots indépendants très facilement valorisables

Description du Bien : Volumes, Charme et Polyvalence 365m² (dont 331m² carrez + studio attenant avec potentiel locatif)
Clos de murs et situé à deux pas de la Place de la République, cet ancien complexe de restauration avec habitation offre une configuration rare et une modularité totale pour vos futurs projets.

Les Extérieurs
• Une cour couverte intimiste.
• A l étage, une grande terrasse privative idéale pour profiter des beaux jours en plein cœur de ville.

Au Rez-de-Chaussée : Un potentiel commercial majeur
• Deux grandes salles de 50 m² chacune : l'une transformée en un salon chaleureux (ayant conservé son authentique comptoir de bar), l'autre faisant office de remise avec un fort potentiel de réhabilitation.
• Deux superbes caves situées sous chaque salle (le paradis des amateurs de vin).
• Un salon lumineux de 15m² ouvrant directement sur la cour intérieure.
• Une cuisine professionnelle avec sa chambre froide toujours opérationnelle.
• Un atelier et 2 pièces borgnes servant actuellement de remise
• Un studio attenant avec accès indépendant depuis l'extérieur, idéal pour du locatif.

? À l'Étage : Espaces privés et terrasses
Une grande terrasse suspendue accessible depuis la cour dessert deux ailes distinctes :
• La partie rénovée : Un palier distribuant une chambre avec sa salle d’eau neuve, ainsi que deux grandes pièces de vie lumineuses (actuel salon et chambre) avec WC.
• La partie à rafraîchir : 2 pièces supplémentaires avec salle d'eau, prêtes à être configurées selon vos envies.
• Le bonus : Via un second escalier dans la cour, accédez à 70 m² de combles entièrement aménageables.

Un bien sain et rigoureusement entretenu
Aucun gros œuvre lourd n'est à prévoir à court terme. La propriétaire a pris soin de ce patrimoine :
• Toiture entièrement refaite à neuf.
• Huisseries en PVC avec double vitrage performant.
• Structure saine et parfaitement préservée.
• Reste les façades à revoir

? Pourquoi cette opportunité est-elle incontournable ?
1. Une reconversion future illimitée : Configuration parfaite pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, un hôtel particulier, ou une découpe intelligente en plusieurs lots commerciaux et résidentiels.
2. Un horizon d'investissement maîtrisé : Sur une seule tête de 82 ans, l'espérance de vie statistique garantit un investissement à moyen terme.
3. Un prix au m² défiant toute concurrence : Acheter de tels volumes au centre de Dijon à ce prix de revient initial est une occasion qui ne se présentera pas deux fois.

Prêt à saisir ce morceau de patrimoine ?
Les compléments d'information seront communiqués après un premier contact téléphonique.
Ne laissez pas passer cette opportunité premium. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 393 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 43 500 € soit 12,43 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 0687731009, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751660572

Maison ancienne de ville 114m² avec jardin Av Eiffel
Maison de ville de 114 m² sur un terrain clos d'environ 410 m², idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des collèges et des transports. Construite en 1850 à Dijon, elle se compose de deux parties distinctes pouvant être indépendantes l’une de l’autre. La première partie comprend une pièce de vie, une cuisine, un WC, une chambre ainsi qu’un grenier à l’étage. La seconde partie dispose d’une véranda donnant sur une cuisine et une pièce de vie, ainsi qu’une chambre, une buanderie et une salle de bains avec WC. La maison dispose également de deux caves. Vous profiterez d’un agréable jardin clos. Idéalement située à proximité de l’arrêt de tramway Les Bourroches (T2) et B13 pour le bus, cette maison bénéficie d’un accès rapide au centre-ville de Dijon, à la gare SNCF et aux principaux pôles d’activités de l’agglomération. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel NIOGRET, Tél. : 06 38 86 41 70, E-mail : emmanuel.niogret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 879412450