Idéal famille - le calme de la campagne à 25 min de Paris, 9 min d'Enghien-Les-Bains, 5 min de Montmorency. Au calme du quartier pavillonnaire du Lac Marchais-Blancport sur la commune de Deuil-La-Barre, en limite de Groslay, à 8 min à pied du centre ville de Groslay et de la gare qui relie la Gare du Nord en 14 min seulement (ligne H), venez découvrir cette belle maison de 109 m2 environ loi carrez, 131 m2 au sol, avec son joli jardin sans vis-à-vis avec terrasse, sur une parcelle de 231 m2 environ. Située à proximité immédiate des écoles, crèches et parc de jeu pour enfants, cette jolie maison familiale construite dans les années 1930 se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie salon - salle à manger traversante, lumineuse, exposée Sud, avec cuisine ouverte toute équipée, et de nombreux rangements intégrés. Un poêle à bois rotatif disposé au centre de cette pièce de vie permet de créer une atmosphère cosy en hiver autour d'un feu de bois chaleureux et d'optimiser les dépenses énergétiques. Un WC complète le bien sur ce niveau. A l'étage, sur un premier palier, une première chambre de plus de 9 m2 et une seconde pièce de 6,74 m2 avec rangements pouvant être utilisée comme une chambre de bébé ou un bureau. Sur un second palier, une 3ème chambre de plus de 13 m2 au sol avec nombreux rangements intégrés, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche, et un WC séparé. Jolie vue dégagée sur la verdure. En rez-de-jardin, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 27 m2 pouvant être aménagée en salon, en pièce de télévision, ou encore en salle de jeu ou chambre d'amis, une grande chambre supplémentaire de plus de 14 m2, et une salle de bain avec WC intégrés. Cet espace indépendant en rez-de-jardin est idéal pour y installer de grands enfants, des amis ou de la famille, tout en préservant l'indépendance et l'intimité de chacun. La maison dispose d'un grand garage de plus de 37 m2 pouvant accueillir un véhicule, avec porte de garage et portail motorisé. Il est possible de garer 2 véhicules supplémentaires dans le jardin. Une remise fermée dans le jardin constitue un espace de rangement supplémentaire pour les équipements d'extérieur. Bien isolée, équipée d'un chaudière à gaz récente, de doubles vitrages dans toutes les pièces et de volets électriques, cette belle villa est saine et bien équipée. Vous serez séduits par ses beaux volumes et son joli jardin, le tout dans le cadre bucolique de ce quartier résidentiel tranquille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle JAUFFRET, Tél. : 0765255812, E-mail : armelle.jauffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 882 562 838

Située à Deuil-la-Barre, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie calme et agréable. Proche des commerces, écoles et transports en commun, cette localité dynamique séduit par son ambiance conviviale et ses espaces verts. Implantée sur un terrain de 236 m², la maison dispose d'une places de parking, une serre et des espaces extérieurs bien entretenus. Un sous-sol total avec garage, cave, buanderie et pièce supplémentaire complète cette maison. La maison de 77 m² se répartit sur 2 niveaux offrant un agencement fonctionnel : rez-de-chaussée avec entrée, cuisine, séjour double, 2 chambres, cellier, grande salle d'eau et toilettes. Combles aménageables en grande chambre mansardée ou suite parentale. Idéal pour une famille, cette maison présente un potentiel d'aménagement intéressant dans un cadre de vie plaisant à Deuil-la-Barre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David MAROUANI, Tél. : 0635307307, E-mail : david.marouani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 897 599 643

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