Maison à vendre à DERVAL de 188m²

**Maison de caractère du XIXe siècle sur un parc arboré de 3 957 m²**

Découvrez cette belle propriété de caractère du XIXe siècle, construite en pierre et couverte en ardoises, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 957 m².

Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée, une pièce de vie d'environ 35 m², une cuisine, un cellier, une chaufferie, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. Un grenier complète l'ensemble.

La propriété dispose également d'un garage attenant avec grenier, de menuiseries en double vitrage bois et aluminium, d'un chauffage au gaz de ville et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Son vaste terrain arboré offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement, avec notamment une partie d'environ 2 811 m² présentant un potentiel de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

**Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien, de l'espace et des beaux volumes.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 497 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 475 000 €
Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 4,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence MIGOT, Tél. : 07 70 89 26 22, E-mail : laurence.migot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 454080854