Nichée dans un cadre idyllique à Guitalens-L'Albarède, cette charmante maison offre un véritable écrin de verdure de 5882m² env. au bord de l'eau, offrant ainsi une oasis de calme et de tranquillité. Veuillez noter que des travaux de rénovation sont nécessaires pour remettre cette propriété en état et la mettre à votre goût. Vous pourrais déterminer la surface habitable selon votre projet de rénovation sur + ou - de 180m² env.. Cependant, elle offre un potentiel considérable pour une transformation spectaculaire. La maison d'env. 215m² de surface au sol est composée de nombreuses pièces, dont 5 chambres au 1er, RDC : cuisine, WC, salle de bain, et autres pièces aménageables, ainsi que 2 dépendances, garage/hangar de 100 et 75m². Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété avec un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine FRIEUZET, Tél. : 06 32 26 69 59, E-mail : christine.frieuzet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 881 728 281

A Saint Paul Cap de Joux, dans le centre historique, toutes les commodités à deux pas, cette magnifique demeure vous présente 3 plateaux d'environ 90m². Le rez-de-chaussée vous offre un premier logement composé d'un séjour avec cheminée et son accès au jardin, une cuisine fermée, une suite parentale avec dressing et une grande salle de bains avec toilettes, on trouve aussi un cellier-buanderie et d'autres toilettes. A l'étage, un second logement avec son accès indépendant (ou communiquant avec le premier) vous présente un atelier, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Et le dernier étage, vous propose un potentiel extraordinaire. Côté prestations : Menuiseries double vitrage (excepté pour l'atelier) - Insert bois - Isolation des combles - Toiture en parfaite état. Les plus : Ce bien présente la possibilité de plusieurs types de projet : 1 - Une grande maison d'habitation sur 2 ou 3 niveaux - 2 - Un projet multifamilial - 3 - Activité de gîte - 4 - 2 à 3 logements : le premier serait au rez-de-chaussée avec jardin et son entrée depuis la rue, les 2 autres en entrant par l'arrière de la bâtisse avec pour parties communes l'entrée, l'escalier et le palier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

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