C’est dans cette magnifique maison au cœur de Dambach-la-Ville, sur la célèbre Route des Vins d’Alsace, que je vous emmène découvrir une véritable cocktail d’opportunités ! Divisée en deux espaces distincts, la maison saura vous offrir tout son potentiel pour une résidence principale paisible ou un investissement locatif très rentable. Découvrez en détail la composition des deux logements : Logement #1 : -Entrée individuelle -Cuisine équipée -Pièce à vivre spacieuse -Chambre confortable -Salle d’eau -Cellier pratique -Type de chauffage : Poêle à pellets -Fenêtres en triple vitrage +Bonus : Vous aurez la possibilité de créer une extension pour une ou deux chambres supplémentaires dans les combles via un accès depuis le salon. Logement #2 : -Entrée individuelle -Espace cuisine (non équipée) -Salle d'eau -Deux chambres -Type de chauffage : Électrique Un extérieur généreux accompagne également cet ensemble immobilier, découvrez sa composition : -Carport pouvant accueillir deux voitures -Belle cour pavée avec une cuve à eau de 2500L enfouie -Terrasse en bois entièrement couverte -Deux trappes de rangement sous les escaliers -Un grand atelier -Une cave en terre battue D’autres agréables surprises seront à découvrir sur place, n’hésitez pas à me contacter pour en savoir davantage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric RICHTER, Tél. : 0665670551, E-mail : cedric.richter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 920 582 764

EN EXCLUSIVITE : Maison de village de 148m² habitables au cœur de Dambach-la-Ville avec beaucoup de cachet. Celle-ci comprend un abris avec terrasse, une entrée sur une belle cuisine meublée ouverte sur un grand salon-séjour spacieux (52m²), accolé à un salon équipé d'un poêle à granulés. Vous profiterez d'une buanderie/cellier et d'un WC séparé. A l'étage : trois chambres spacieuses avec chacune sa partie dressing, une superbe salle de bains, un WC et un palier. Dans les combles, vous aurez la possibilité d'aménager un espace de 53m² habitables, et des sur combles de 45m² au sol. En annexe, sous la maison : un grand caveau de 44m² avec une belle hauteur sous plafond. A l'arrière de la propriété, un bel espace pouvant devenir un gite après travaux de finalisation, sur laquelle la structure a été entièrement remise a neuf. Prestations de qualité, chauffage électrique et poêle à granulés performant, beau potentiel d'aménagement restant, espace extérieur aménageable et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ségolène KREBS, Tél. : 06 38 95 02 88, E-mail : segolene.krebs@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 884 942 079

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