Vous êtes à la recherche d'un pavillon à la campagne mais à moins de 5 minutes de Saint-Quentin ? Vous avez besoin d'espaces supplémentaires comme un sous sol par exemple ? Vous voulez y stationner vos véhicules, votre moto, installer un atelier de bricolage, une réserve, une laverie, une salle de jeux pour les enfants, une salle de musique.... ou que sais je.... Ne cherchez plus il est là !!! Pour pénétrer dans cette belle propriété nous avons 2 choix : le portillon ou le portail motorisé Supposons pour le moment que nous sommes en mode piéton Franchissons le portillon et empruntons l'allée qui nous mène à la double porte d'entrée Et là que voyons nous ? Hé bien nous découvrons une superbe parcelle végétalisée très bien entretenue, entièrement clôturée dont nous pouvons faire complétement le tour à pied Maintenant allons découvrir ce que nous réserve l'intérieur L'entrée et le couloir vont desservir toutes les pièces de la maison qui sont : - la cuisine meublée qui dispose de deux fenêtres laissant pénétrer la lumière avec générosité où vous apprécierez concocter de bons petits plats - une grande pièce de vie d'environ 30m² où vous aurez plaisir à recevoir. Les deux portes fenêtres dont elle dispose nous mènent à une grande véranda nous faisant bénéficier d'une vue exceptionnelle sur le jardin, les arbres et un accès à cet espace extérieur grâce à quelques marches Supposons que vous souhaitiez manger en extérieur et que la terre soit humide... il est inconfortable d'avoir les pieds de chaises qui s'enfoncent dans le sol... pas de souci, nous avons une grande terrasse pour installer le salon de jardin, le barbecue et profiter à tous moments de ce magnifique extérieur où vos enfants, vos animaux pourront jouer en toute sécurité - en extrémité de la pièce de vie se trouve une ancienne chambre. Les propriétaires, n'ayant besoin que de deux chambres, ont fait le choix de supprimer la cloison mais ont laissé la porte donnant accès au couloir . Si vous avez besoin de trois chambres, vous pourrez donc juste avec quelques rails et du placo recloisonner et ainsi avoir votre chambre supplémentaire - un accès direct au sous sol - un toilette indépendant - une salle de bain - deux chambres Cette maison vous offre un potentiel extraordinaire quant à tous les aménagements possibles. Vous allez pouvoir concevoir votre intérieur à votre goût Vous pourrez laisser les murs comme tel mais vous aurez également la possibilité de supprimer les cloisons intérieures ouvrant ainsi l'entrée et la cuisine sur la pièce de vie et grâce à un IPN vous pourrez aussi supprimer les deux portes fenêtres et le mur séparant la pièce de vie de la véranda et ainsi obtenir un espace de vie de plus de 60m² qui vous donnera dès votre entrée dans la maison une magnifique vue sur le jardin Nous pouvons même encore faire plus puisque cette véranda communique avec une seconde par un coulissant, il vous sera donc possible encore d'agrandir car aujourd'hui cette seconde véranda n'étant pas chauffée elle ne fait pas parti de la surface habitable. Vous imaginez ? Que feriez vous ? Maintenant supposons que nous arrivions en voiture, d'un simple clic sur la télécommande le portail s'ouvre et nous descendons le long de la maison et atteignons le garage dont la porte est motorisée Nous pourrons y mettre la voiture à l'abri et décharger les courses en toute tranquillité Vous recevez du monde, vos convives pourrons stationner dans l'allée Vous avez envie de la découvrir en réel pour savoir comment l'aménager et en faire votre nid douillet, appelez moi vite au 06.19.22.87.21 Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés hormis les quelques petites fenêtres de la façade qui sont toujours en bois et la porte d'entrée mais elle dispose d'une double porte en aluminium et double vitrage Le chauffage est assuré par une chaudière fuel entretenue L'électricité sera à refaire pour vous mettre en sécurité La taxe foncière est de 1702€ Je suis Nathalie Moity, votre conseillère Indépendante en Immobilier, je me ferai un plaisir de vous renseigner et de mettre tout mon professionnalisme à votre service pour vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MOITY, Tél. : 0619228721, E-mail : n.moity@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 497 506 907

Située à Grugies (02680), cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles (écoles maternelles et primaires à 50 m avec cantine et garderie) Idéalement localisée, elle est très proche des grands axes et à 5 mns de Saint-quentin. À l'intérieur, cette maison d'env 92 m² se compose de 4 pièces, dont à l'étage 2 chambres lumineuses et spacieuses. Entre ces deux chambres vous avez un grand palier qui pourra servir de bureau ou encore de chambre supplémentaire. Au rez de chaussée vous disposez d'une entrée vous donnant accès à une belle pièce de vie lumineuse d'env 30 m², de l'autre coté de cette entrée, une cuisine spacieuse tout équipée ou vous pourrez aisément déjeuner et diner d'env 15 m² et 'une salle d'eau d'env 6 m² récente avec une chaudière changée il y a 3 ans (à haute performance énergétique et condensation), d'une pièce supplémentaire avec buanderie et des toilettes séparées. Vous bénéficierez également d'une cave saine ou vous pourrez stocker sans aucun problème. L'agencement extérieur permet un stationnement aisé et propose un jardinet d'environ 20 m² pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un beau portail en aluminium et motorisé vous donne accès à un garage-atelier de 25 m², offrant ainsi un espace de rangement pratique supplémentaire.. Avec des espaces bien pensés et fonctionnels, cette jolie maison offre un confort de vie appréciable pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle FONDRAS, Tél. : 0682866723, E-mail : isabelle.fondras@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 919 250 357

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