4 Maisons à vendre, CUFFY (18150)

proche du pont canal à 15mn de Nevers
Située à Cuffy (18150), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. Proche du canal du Berry, ce quartier typique séduit par son charme pittoresque et sa tranquillité. Les habitants bénéficient d'un environnement verdoyant et de la proximité de la nature, idéal pour les balades en plein air. De plus, la ville offre des commerces de proximité ainsi que des services essentiels à seulement quelques pas du bien.

Cette maison atypique de 165 m² s'étend sur un terrain de 1700 m². Ancienne poste réaménagée, elle propose 8 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Au sous-sol, un garage est à disposition, tandis que le premier étage se compose de 3 pièces dont une de 42m². Le deuxième étage quant à lui offre un espace de vie avec 1 cuisine, 1 salon, 1 wc et 3 chambres. L'extérieur spacieux ajoute à l'attrait de cette propriété offrant un cadre de vie unique à ses résidents.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 60 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800

Charmante maison avec terrain arboré, garage et dépendance
COUP DE CŒUR À LA GUERCHE-SUR-L’AUBOIS – Maison avec terrain, garage et dépendances

UNE MAISON CHALEUREUSE, UN JARDIN AGRÉABLE

Vous recherchez une maison accessible, agréable à vivre et pleine de potentiel ? Cette propriété pourrait bien retenir votre attention !

Située à La Guerche-sur-l’Aubois, dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de 82 m² habitables vous offre de beaux espaces de vie ainsi qu’un terrain clos et arboré de 654 m².

Dès votre arrivée, vous découvrirez une maison à l’ambiance conviviale, idéale aussi bien pour une première acquisition que pour un projet familial ou locatif.


Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle pièce de vie lumineuse de 33 m², offrant un bel espace pour partager les repas, recevoir vos proches ou simplement profiter du quotidien.

Vous disposerez également d’une cuisine équipée, d’une première chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC.

UN ÉTAGE QUI OFFRE DE LA FLEXIBILITÉ

À l’étage, le palier de 11,6 m² peut facilement devenir un bureau, un espace télétravail, une salle de jeux ou un coin détente.

Une belle chambre de 15,8 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Le terrain de 654 m², clos et arboré, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Jardin, potager, espace repas extérieur, jeux pour les enfants ou simplement un coin de tranquillité : à vous d’imaginer votre futur extérieur !

La propriété dispose également d’un garage de 15 m² et de deux dépendances totalisant 15 m², parfaites pour du stockage, du bricolage ou créer un petit atelier.
Quelques travaux de rafraichissement est a prévoir sans Gros oeuvre.

À ce prix, cette maison représente une belle opportunité pour devenir propriétaire et profiter d’un extérieur agréable sans disposer d’un budget important.

Une maison à découvrir sur place pour apprécier pleinement son potentiel.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou programmer votre visite.

Attention : ce type d’opportunité à prix accessible peut rapidement trouver son acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 86 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KUHAR, Tél. : 0664905459, E-mail : anthony.kuhar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 993700558

Propriété coup de coeur dans cadre idyllique
COUP DE CŒUR – MAISON AVEC GÎTE POTENTIEL, ATELIER DE 140 M² ET VUE SUR UN PLAN D’EAU

UN CADRE DE VIE UNIQUE ENTRE CONFORT, NATURE ET POTENTIEL

Vous recherchez une propriété alliant confort, tranquillité et possibilités d'évolution ? Cette belle maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur !

Cette agréable maison de 113 m² habitables vous séduira par son excellent état général, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant particulièrement paisible.

De plain-pied, elle propose une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace chaleureux et agréable à vivre. La maison dispose également de deux chambres et d'une salle de bains.

Orientée plein sud, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié avec une vue agréable sur un plan d'eau, offrant une véritable sensation de calme et d'évasion au quotidien.

UN FORT POTENTIEL POUR VOS PROJETS

La propriété dispose également de dépendances, avec notamment un vaste atelier d'environ 140 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation selon vos envies et vos besoins : activité professionnelle, artisanat, stockage, garage ou espace de loisirs.

La configuration des dépendances offre également la possibilité d'envisager la création d'un gîte, idéal pour développer une activité touristique ou générer un revenu complémentaire, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant à la fois une résidence confortable et un potentiel de développement.

LES ATOUTS :

• Maison de 113 m²
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Très bon état général
• Orientation sud
• Environnement calme et verdoyant
• Vue sur un plan d'eau
• Dépendances
• Atelier d'environ 140 m²
• Possibilité de créer un gîte
• Chauffage solaire performant
• Cheminée
• DPE : Classe énergie B – Classe climat A

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et activité professionnelle/touristique.



Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Laissez-vous séduire par le cadre et imaginez tout le potentiel que cette propriété peut vous offrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 238 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KUHAR, Tél. : 0664905459, E-mail : anthony.kuhar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 993700558

Maison de village avec 2 chambres
Située à La Chapelle-Hugon (18150), charmante commune offrant calme et sérénité, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature. À quelques minutes de la Guerche sur l'aubois et à proximité des ville de Bourges et Nevers, cette localité propose une vie authentique tout en restant proche des commodités essentielles.

Implantée sur un terrain de 1713 m², cette maison se distingue par sa tranquillité et son espace extérieur généreux. Son architecture traditionnelle s'intègre parfaitement dans le cadre verdoyant qui l'entoure, offrant un environnement agréable et préservé.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une buanderie.
A l'étage, 2 grandes chambres.

Côté extérieur un grand chalet et un abri de jardin.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (Assainissement individuel, rénovation intérieure).

Le logement est équipé d'un poêle à pellets, de double vitrage et de radiateurs électriques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 51 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908534613