EXCLUSIVEMENT POUR VOUS - CRUVIERS-LASCOURS (30 - Gard) - Maison 6 pièces 165m2 sur 1793m2 de terrain avec piscine Maison d’exception à Cruviers-Lascours au calme (Gard) Une maison à vivre, une maison à aimer ! Dès l’ouverture du portail automatique, le charme opère. La lumière du sud, la douceur des collines du piémont cévenol et l’élégance d’un jardin arboré parfaitement entretenu vous accueillent avec promesse d’un art de vivre rare. Vous êtes à Cruviers-Lascours, petit village prisé à mi-chemin entre Nîmes et Alès, proche d’Uzès, et à seulement 5 minutes de Vézénobres et de ses commodités. La maison s’impose en position dominante, baignée de soleil du matin au soir. Sur 1793 m² de terrain clos, elle offre 165 m² habitables, répartis en 6 pièces, avec la possibilité d'accueillir deux foyers grâce à son agencement intelligent. En entrant, vous découvrez le rez-de-chaussée, véritable cocon de plain-pied : une cuisine meublée ouverte sur une terrasse conviviale, un séjour chaleureux de près de 25 m² avec cheminée et grande baie vitrée, deux chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. Ce niveau constitue à lui seul un appartement F3 d’environ 80 m², idéal pour recevoir ou pour envisager une activité de gîte ou louer à la nuité. À l’étage, la surprise continue : un vaste séjour climatisé avec cuisine ouverte de 43 m², baigné de lumière et prolongé par une seconde terrasse qui embrasse une vue panoramique à couper le souffle. Deux nouvelles chambres, également climatisées et équipées de rangements, ainsi qu’une salle d’eau moderne et un second WC indépendant complètent ce niveau. À l’extérieur, la magie opère encore. Une superbe piscine sécurisée de 10x5 mètres, bordée de plages ensoleillées, vous invite à la détente. Une grande cuisine d’été, un espace potager alimenté par forage, et surtout un atout rare : 78 m² de garages et ateliers, parfaits pour les bricoleurs, les collectionneurs ou les projets personnels. Côté technique : une chaufferie avec deux chaudières (bois et gaz de ville), une buanderie avec douche d’appoint, climatisation réversible à l’étage… Tout est pensé pour le confort au quotidien. Cette maison, c’est plus qu’un bien immobilier. C’est un lieu de vie généreux, lumineux, où se conjuguent calme, vue imprenable, prestations de qualité et potentiel familial ou locatif. Une perle rare dans le Gard, entre Cévennes et Méditerranée.? À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 0625885623, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520 396 789

CRUVIERS-LASCOURS (30190 - Gard) - Maison 5 pièces de 110m2 sur 1290m2 de terrain Un havre de paix au cœur de la tranquillité Nichée au fond d’une impasse, dans un cadre enchanteur, cette belle villa traditionnelle de 110 m² vous invite à découvrir un art de vivre où calme et sérénité sont les maîtres-mots. En position dominante, elle s'élève sur un magnifique terrain arboré de 1290 m². Une pièce de vie chaleureuse et conviviale Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², où le charme de la cheminée se mêle à la modernité d’une cuisine ouverte. Idéal pour recevoir vos proches ou partager des moments de convivialité en famille. Le rez-de-chaussée se compose également de deux chambres confortables, une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant, sans oublier un garage attenant pour plus de praticité, ou pour créer une belle chambre parentale. Un espace nuit supplémentaire à l’étage ?Au premier étage, une troisième chambre vous attend, un cocon intime parfait pour accueillir vos invités ou aménager un espace personnel. Un extérieur aménagé pour profiter pleinement des beaux jours Le véritable joyau de cette villa réside dans son grand patio de plus de 60 m², comprenant une terrasse spacieuse, une cuisine d’été et une dépendance. Ici, tout est pensé pour que vous puissiez savourer les longues soirées estivales en toute quiétude. Des atouts pour des projets à votre image Un atelier de 20 m² vous offre l’opportunité de laisser libre cours à vos envies : pourquoi ne pas y installer un pool house pour accompagner votre future piscine ? Avec ses doubles vitrages, ses radiateurs électriques et son ambiance chaleureuse, cette maison est prête à vous accueillir… Il ne reste plus qu’à poser vos valises. Une visite s’impose !?Si vous recherchez un véritable cocon où confort, charme et fonctionnalité s’unissent, cette villa est faite pour vous. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 0625885623, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520 396 789

Nichée au cœur d'un village pittoresque du Gard idéalement situé ( Alès 15minutes, Uzès, Nîmes, Anduze 30 minutes), cette magnifique maison de 274 m² habitables est bâtie sur un jardin paysagé absolument charmant. Actuellement utilisée en activité hôtelière grâce à ses dix chambres et annexes, elle offre de multiples possibilités. Rénové de manière qualitative, ce lieu pourrait également être réinventé en maison de famille, ou activité de chambre d'hôtes. Grâce à sa configuration, cette demeure pourrait aussi, avec un achat collectif, devenir la résidence de séniors désireux d'éviter les établissements de retraite, et souhaitant partager des moments de convivialité et de partage. Idéale pour de la location saisonnière ou la location privatisée ( 20 personnes), ce havre de paix à l'abri des regards dispose d'un solide portefeuille de clients habituels. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce et le matériel. A découvrir absolument pour ses nombreux atouts... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 779 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure CENNINI, Tél. : 0780352587, E-mail : laure.cennini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 853 402 030

Située à Saint-Césaire-de-Gauzignan, village avec école desservi par les lignes de bus Ales'Y, cette jolie maison de village mitoyenne aux couleurs douces et lumineuses, bénéficie d'un environnement paisible à seulement 20 minutes au sud d'Alès. D'une surface habitable d'environ 70 m², cette maison entièrement rénovée propose, au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 32 m2 avec cuisine contemporaine aménagée ainsi qu'une buanderie. A l'étage, vous trouverez deux chambres de 9 et 10 m2 avec une belle hauteur sous plafond, une salle d'eau ainsi qu'une agréable terrasse exposée plein sud pour les moments de détente en extérieur. Ce bien entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité mêlant authenticité et modernité offre un véritable cocon douillet, parfait pour profiter du calme de la campagne. Il ne possède pas de garage mais des places de parking gratuites sont disponibles à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha SYLVESTRE, Tél. : 06 03 67 17 52, E-mail : natacha.sylvestre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 845 151 893

4 Maisons à vendre, CRUVIERS-LASCOURS (30360)

Maison - 6 pièces - 164m²

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Maison - 5 pièces - 110m²

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Maison - 13 pièces - 274m²

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Maison - 3 pièces - 67m²

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