Situé à la sortie de Crocq, bourg médiéval où l'on trouve commerces et écoles, à moins de 30 minutes d'Aubusson et de Felletin, 1 heure de Clermont-ferrand, je vous propose cet ensemble immobilier à rénover, idéal pour développer une activité commerciale. Construit à partir de 1970, il était autrefois utilisé en garage agricole puis en brocante. Il se compose d'une maison d'habitation, d'un local commercial, d'un appartement T4 et de plusieurs garages, le tout sur une parcelle de 1360 m² sans vis à vis. De l'autre côté de la route un jardin en friche de 340 m². La maison d'habitation d'une surface de 80 m² se trouve sur l'arrière du bâtiment, elle est composée d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée avec insert, une véranda avec un barbecue, accès direct à une ancienne partie commerciale d'environ 50 m² qui permet d'agrandir l'espace de vie, 2 chambres à l'étage ou l'on retrouve également un plateau d'environ 50 m² avec une magnifique charpente, en tout 220 m² de surface potentiellement habitable. Attenant un garage d'environ 80 m², avec encore au niveau inférieur une ancienne forge de plus de 50 m² et cave de 36 m². Au-dessus du garage un appartement T4 également à rénover de 90 m², avec un grenier aménageable. Beaucoup de possibilités de réaménagement car toutes les parties communiquent. Ce bien peut convenir pour une installation commerciale, un investissement locatif, ou pour un artisan ayant besoin d'espaces de stockage jouxtant son habitation. Beaucoup de travaux à prévoir, mais un énorme potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos et renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia SZTANGIERSKI, Tél. : 0622086270, E-mail : patricia.sztangierski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 851 065 938

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