MAISON CONTEMPORAINE – 142 m² – TERRAIN 483 m² Située à Neuville-sur-Sarthe, dans un lotissement résidentiel au calme, cette maison de 2024 est l’opportunité du secteur. Pour le prix d’un projet de construction incertain, devenez propriétaire d'un bien aux prestations modernes, disponible immédiatement. ESPACE DE VIE DE 64 M² EXPOSÉ SUD L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une exposition plein Sud. La Cuisine : Aménagée avec une péninsule conviviale, teintes charbon et bois, entièrement équipée. Le Salon : Espace de 64 m² ouvert sur une terrasse carrelée et le jardin. Menuiseries : Huisseries en aluminium et volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures. ESPACES NUIT : JUSQU'À 4 CHAMBRES POSSIBLES Le Rez-de-chaussée : Une chambre spacieuse (14,70 m²) avec sa douche à l'italienne privative. Deux emplacements sont prévus pour accueillir vos futurs placards. L’Étage : Une mezzanine lumineuse dessert deux belles chambres et une salle de bains avec baignoire. Le + Évolutif : L'espace ouvert en mezzanine peut être transformé en 4ème chambre très facilement par la simple pose d'une cloison. PRATIQUE ET TECHNIQUE : Garage motorisé de 20 m² + cellier/buanderie attenant à la cuisine. Confort thermique : Pompe à chaleur, plancher chauffant sur les deux niveaux (DPE A). Extérieur : Parcelle de 483 m² entièrement clôturée. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À 10 min du centre ville du Mans. Gare TER (liaison rapide vers Le Mans) et ligne de bus Aléop 211 à proximité. PRIX : 320 000 € FAI Dossier technique complet incluant les garanties décennales par corps d’état. (VISITES POSSIBLES LES SAMEDIS ET DIMANCHES) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lévy NASLIN, Tél. : 0611113891, E-mail : levy.naslin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 887 471 662

Située à Coulaines, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison sur sous-sol bénéficie d’un emplacement stratégique, à 2 km du bourg, 6 km de la place des Jacobins au Mans et à seulement 10 minutes en voiture de la gare TGV, offrant un cadre de vie pratique aux portes du Mans. Implantée sur une parcelle de 1 200 m², la propriété propose un vaste espace de stationnement avec double carport, un grand garage, une terrasse bien exposée ainsi que des espaces verts permettant de profiter pleinement des extérieurs, aussi bien pour les moments de détente que pour la vie quotidienne. L’intérieur s’ouvre sur une entrée desservant une grande cuisine aménagée et équipée avec un premier espace salle à manger. Une seconde salle à manger ouverte sur le salon vient compléter les pièces de vie et offre de beaux volumes. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. À l’étage, un beau palier pouvant servir de salle de jeux, coin lecture ou espace polyvalent selon les besoins dessert deux chambres, deux dressings, deux bureaux, une salle de bain et des WC séparés. À noter que les deux dressings et les deux bureaux peuvent facilement être réaménagés afin de créer deux chambres supplémentaires à moindre coût, portant le potentiel total à six chambres. Le sous-sol complet comprend un grand garage, une buanderie, une pièce de stockage ainsi qu’une chaufferie. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une installation au gaz. Une maison aux volumes généreux, évolutive et idéalement située, parfaitement adaptée à une vie de famille aux portes du Mans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael LASCAR, Tél. : 0647266669, E-mail : michael.lascar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 822 172 144

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Maison - 5 pièces - 142m²

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Maison - 9 pièces - 165m²

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