Maison à vendre à CONTY de 434m²

Située à Conty (80160), cette charmante propriété offre un cadre de vie idéal dans le secteur touristique du val de Selle. Proche d'un centre équestre et à seulement 20 minutes du CHU Sud Amiens, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché. La ville présente un mélange harmonieux entre nature et commodités (commerces, écoles, médecins...) offrant un environnement calme et propice à la détente.
Cette maison de 434 m² s'étend sur un terrain spacieux de 4564 m².
Construite en trois parties entre 1963 et 1986, cette demeure bourgeoise propose 2 vastes pièces de vie lumineuses de plus de 40 m2 dont une ayant un plafond cathédrale donnant sur une mezzanine.
Au rez-de-chaussée elle dispose également de deux grandes chambres , une salle de bain, 2 WC mais aussi des espaces bureaux que vous pourrez isoler de la partie privée. Idéal pour un artisan, chef d'entreprise, profession libérale...
A l'étage, ce pavillon vous offre 3 chambres entre 13 et 15 m2 avec leurs salles d'eau. L'espace mezzanine surplombe la pièce de vie donnant sur le jardin.
Il est bon de noter qu'après étude du marché, vous pourriez utiliser l'étage pour faire de la chambre d'hôte (Potentiel CA de 35 000 euros par an).
Le chauffage central économique alimenté par une pompe à chaleur eau/eau vous assure un confort intérieur supplémentaire. Vous avez également deux cheminées pouvant être utilisées. L'eau chaude est produite par 2 ballons d'eaux chaude changés récemment.

Les 3 terrasses exposées stratégiquement vous offriront un plaisir été comme hiver.

Le jardin arboré de nombreuses essences avec une vaste pelouse et la rivière en bordure de propriété vous offre de nombreuses possibilités pour les enfants et activités annexes.

Le sous-sol complet ajoute des atouts à ce bien, tant sur le rangement que sur sa capacité au stationnement ou la possibilité d'aménager une salle jeux.

Ce pavillon est prêt à accueillir votre famille mais nécessitera des remises au goût et le changement de certaines huisseries afin d'optimiser votre confort.
Quelques photos ont fait l'objet d'un home staging virtuel pour vous aider à vous projeter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 360 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 900 € soit 3,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine LÉTUVÉ, Tél. : 0632850863, E-mail : antoine.letuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 802341412