Maison à vendre à CONNERRE de 172m²

370 000 €

Laura de Langenhagen vous propose à la vente cette charmante propriété familiale de 8 pièces, construite dans les années 1990 dans un authentique style fermette de pays. Tomettes, poutres apparentes en chêne massif et matériaux traditionnels confèrent à cette demeure un cachet unique et une atmosphère chaleureuse.

Idéalement située à seulement 8 minutes de Connerré, 20 minutes de La Ferté-Bernard, 30 minutes du Mans et à 1 h 50 de Paris par autoroute, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant proche des grands axes.

Une habitation principale de 172 m² habitables, au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert :
- Une cuisine en bois massif, à moderniser selon vos goûts ouverte sur un salon-séjour totalisant 45 m² environ.
- Une buanderie équipée de nombreux rangements, d'un évier, des branchements nécessaires, d'un aspirateur centralisé et d'un adoucisseur d'eau.
- Une cave accessible directement depuis la buanderie.
- Un premier grand garage d'environ 34 m² avec porte motorisée et combles aménageables d'environ 50 m².

L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend :
- Un bureau.
- Une grande chambre.
- Une salle de bains avec douche et double vasque à remettre au goût du jour.
- Un WC indépendant.

À l'étage, un superbe escalier en chêne massif mène à un palier desservant :
- Trois chambres parquetées, dont une bénéficiant d'une petite terrasse privative.
- Une salle d'eau.
- Un second WC indépendant.

Un espace piscine exceptionnel, accessible directement depuis le séjour, une magnifique dépendance de 145 m² construite en 2006 accueille une piscine intérieure chauffée de 5 x 10 mètres, offrant 50 m² de surface de nage avec une profondeur variant de 1,20 m à 2,10 m.
Cette vaste pièce, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses grandes baies vitrées, et sa charpente apparente de type cathédrale, comprend également :
- Une douche.
- Un WC avec lave-mains.
- Une mezzanine d'environ 40 m² à aménager selon vos envies.
- Un garage supplémentaire d'environ 30 m².

L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse parfaitement exposée.

Un extérieur aux multiples possibilités, implantée sur un terrain clos de haies et partiellement clôturé de 3 674 m², la propriété dispose de :
- Un portail électrique.
- Une cour goudronnée facilitant le stationnement.
- Un bâtiment indépendant comprenant un triple garage d'environ 120 m², idéal pour un artisan, un collectionneur automobile ou le stationnement d'un camping-car.
- Un chenil.
- Une pièce de stockage.

Caractéristiques techniques:
- Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2022.
- Piscine chauffée par pompe à chaleur (2006).
- Électricité refaite.
- Huisseries double vitrage.
- Volets bois.
- Menuiseries en chêne massif.
- Adoucisseur d'eau.
Assainissement individuel.
Plusieurs chauffe-eau électriques.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, notamment :
- La cuisine.
- La salle de bains du rez-de-chaussée.
- Une remise en valeur des boiseries intérieures selon les goûts actuels pour apporter plus de luminosité à la maison principale.

Cette demeure atypique, pleine de charme et de caractère, séduira les amateurs de belles propriétés de campagne souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Un véritable coup de cœur entre Le Mans et La Ferté-Bernard, n'attendez pas !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 370 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288