Maison à vendre à COGNAC de 148m²77 000 €

Rare sur le secteur : immeuble de ville à rénover ou possibilité de résidence principale de plain pieds, situé proche de la place François 1er à Cognac, avec un fort potentiel locatif

? Caractéristiques :
• Possibilité de créer 3 appartements T2, chacun avec extérieur privatif sans vis-à-vis
• Un des T2 avec garage
• Espace de stockage indépendant sur dalle béton
• Menuiseries en simple vitrage
• Toiture à reprendre
• Prévoir l’ajout de 2 compteurs d’eau et 3 compteurs électriques

? Travaux à prévoir :
Bien vendu dans l’état, avec possibilité d’assistance maîtrise d’ouvrage (AMO) pour sécuriser et piloter la rénovation.
?? Un budget travaux détaillé et une projection locative sont déjà disponibles.

? Atouts :
• Emplacement recherché, à deux pas du centre-ville et de la place François 1er
• Stationnement gratuit devant l’immeuble
• Extérieurs privatifs, sans vis-à-vis
• Fort potentiel de rentabilité après rénovation

? Vidéos de présentation disponibles sur demande pour une meilleure visibilité du potentiel du bien.

? Investisseurs : une belle opportunité à 77 000 € avec accompagnement clé en main possible !

? Contactez-moi pour plus d’informations, recevoir le dossier complet et accéder à la visite virtuelle ainsi qu'aux plans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 77 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : julien.lahoun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884 519 612