*Visite virtuelle sur demande* Située à Cluses (74300), limite thyez, cette villa construite et aménagé avec des produits de grande qualité et robustes, offre un cadre de vie agréable et pratique. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'un emplacement idéal. Avec une surface de terrain de 840 m² et 5 places de parking, cette propriété garantit confort et accessibilité, parfait pour une vie de famille sereine. À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain entièrement clos avec un portail électrique, assurant intimité et sécurité. En outre, un double garage de 62m², un atelier et une buanderie offrent des espaces de rangement supplémentaires, répondant aux besoins pratiques du quotidien. À l'intérieur, cette maison de 213m² propose 6 pièces dont 5 chambres spacieuses. La mezzanine de 45m² ajoute du caractère à la propriété, offrant un espace supplémentaire pour se détendre ou travailler. Dotée de 3 salles de bain, 3 toilettes, et construite en 2005, cette villa , bien entretenue saura séduire les acheteurs en quête de confort et de fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine JEAN BART, Tél. : 0675704136, E-mail : nadine.jeanbart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 907 599 922

Un style atypique pour cette maison mitoyenne ancienne de 110m2 habitable - 132.10 m2 utiles, élevée sur 3 niveaux. Rénovée dans les années 2000: (double vitrage, toiture, isolation et façade)..chauffage gaz de ville , assainissement tout à l'égout. le tout sur un terrain de 542m2. Vous découvrirez en rdc: une entrée (avec placard),cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger de 40m2 environ avec accès au jardin privatif d'environ 200m2 exposé SUD, une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un dégagement (espace lecture )10m2 environ, 2 chambres et un WC. Au second étage, des combles aménagées en chambre d'environ 40m2 - pouvant être divisé en 2 chambres ou possibilité studio- avec une salle de bain et un WC. Bien équipé Fibre Optique, également une cheminée possible(conduit à tuber). A l'extérieur 3 places de parking attenant au bien. Très bon voisinage.. travaux de rafraichissement à prévoir /mise au goût du jour. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine JEAN BART, Tél. : 0675704136, E-mail : nadine.jeanbart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 907 599 922

Située à Magland (74300), cette maison bénéficie d'un environnement montagnard et champêtre, offrant un cadre paisible et naturel. À proximité des commodités et équipée de la fibre, la localité propose un cadre de vie pratique et connecté. Idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité, cette propriété combine calme et modernité. Sur un terrain de 546 m², cette maison de 240 m² sur 2 étages dispose de 2 places de parking, deux jardins et des combles aménageables, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement et d'extension. Les montagnes environnantes offrent un paysage à couper le souffle, idéal pour les activités de plein air et les moments de détente en famille. À l'intérieur, la maison propose 4 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, 2 grands salons dont un avec cheminée à foyer fermé, une cuisine/séjour, une véranda, un cellier et une cave. Dotée d'une pompe à chaleur, cette demeure spacieuse et lumineuse présente un potentiel intéressant avec des pièces à rénover, offrant la possibilité de créer un intérieur personnalisé et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 0662153005, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869

Rare à la vente ! Magland secteur Gravin Ensemble immobilier composé de : DEUX FERMES (AVEC SOURCE) DONT UNE A RENOVER, UNE REMISE SUR DEUX NIVEAUX, JARDIN, GARAGE, CAVES. SURFACE TERRAIN : 1400 M2 Possibilité de séparer les lots. Venez découvrir cette magnifique ferme rénovée avec goût, dans un endroit calme avec vue sur les montagnes. Ce bien comporte : REZ DE CHAUSSEE : - Un garage fermé d'une capacité de 4 véhicules, avec fosse pour mécanicien et rideau électrique. - Une buanderie - Un studio meublé avec entrée indépendante. - Un T3 avec une cave voûtée, une entrée indépendante et un jardin. Les deux appartements peuvent être reliés A L'ETAGE : Vous serez charmé par un magnifique T4 entièrement rénové, appartement de charme avec des matériaux de qualité composé : - Deux entrées indépendantes - Une salle à manger - Une cuisine ouverte - Un bar - Un salon avec cheminée - Une salle de bain - Un wc séparé - Une grande terrasse et jardin - Parking - 3 chambres - Un balcon LA SECONDE FERME A RENOVER : 3 niveaux d'environ 90 m2 chacun avec jardin La remise attenante comporte un étage et une porte de garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 0662153005, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869

Maison familiale récente, édifiée en 2016, qui saura vous ravir par sa cuisine ouverte sur un salon/séjour donnant accès directement sur une terrasse et un joli jardin d'agrément plat facile d'entretien. Elle propose également une suite parentale en rez-de-chaussée et un toilette séparé. Un rangement de type cellier est également proposé en rez-de-chaussée. Vous trouverez à l'étage deux chambres et une salle de bains avec son toilette. Cette maison vous propose également un grand garage et 3 places de stationnement. Maison élégante encore sous garantie décennale, elle possède un poêle à granules ainsi qu'un chauffe eau thermodynamique et respecte les normes RT2012 vous garantissant une réduction de consommation primaire. Le secteur est calme et bucolique avec une vue dégagée. A visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle LÈBRE, Tél. : 06 13 86 04 15, E-mail : christelle.lebre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 823 756 622

Située dans la charmante commune de Thyez (74300), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Thyez offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles cherchant à allier tranquillité et proximité avec les services essentiels. Cette maison construite en 1978 repose sur un terrain de 1000m2 et se divise en trois appartements sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un appartement 2 pièces de 50m2 avec sa terrasse, le premier étage propose un appartement 4 pièces de 106m2 avec balcon/terrasse, et enfin, le dernier étage offre un appartement 3 pièces de 80m2. En plus des appartements, on trouve un garage, une chaufferie, et des places de stationnement, offrant fonctionnalité et praticité au quotidien. Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine FARINACCIO, Tél. : 06 26 23 31 07, E-mail : amandine.farinaccio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 883 348 096

6 Maisons à vendre, CLUSES (74300)

Maison - 6 pièces - 213m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 8 pièces - 240m²

Maison - 8 pièces - 510m²

Maison - 4 pièces - 96m²

Maison - 9 pièces - 231m²

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