Au coeur du très convoité Quartier "Bretagne", à 10 minutes à pied du Métro Ligne 14 "Chevilly-Larue", je vous invite à découvrir cette maison familiale non mitoyenne de 132m2 de surface habitable et plus de 200m2 de surface utile. Sur une parcelle de 412m2, cette maison vous offrira de beaux volumes, un grand jardin et un garage. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante (ouvrable sur séjour), un double-séjour, un wc. Au premier, 3 chambres (13m2, 15.5m2 et 13m2), une grande salle de bain et enfin l'accès à des combles aménageables de 75.5m2. Climatisation réversible, stores électriques, ballon d'eau chaude électrique. Vous aurez le loisir de profiter d'un beau jardin et d'un garage. Rafraîchissement complet à prévoir. Devis entrepreneur réalisé et mise en contact avec un professionnel. Scolarisation des enfants: Lycée PAULINE ROLAND 17 Av. du Général de Gaulle, Chevilly-Larue Collège LIBERTÉ 4 Rue de Verdun, 94550 Chevilly-Larue École élémentaire PIERRE & MARIE CURIE 13 rue du Lieutenant Le Coz, Chevilly-Larue École maternelle JACQUES GILBERT COLLET 2/4 rue Édouard Branly, Chevilly-Larue N'hésitez pas à venir visiter cette charmante maison! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 479 904 € Honoraires charge acquéreur : 19 996 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie LOUCHART, Tél. : 0768980293, E-mail : lucie.louchart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 520 821 299

À seulement quelques minutes du tramway et à 14 minutes de la ligne 14 Chevilly-Larue, venez découvrir cette superbe maison des années 60 avec soubassement en meulière, entièrement rénovée, qui marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. D’une surface généreuse totalisant 150 m² habitables, elle offre une distribution fonctionnelle : ? Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste double séjour parqueté ouvrant sur une grande terrasse conviviale, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec espace bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. ? À l’étage : un palier desservant deux chambres lumineuses, un bureau, un grenier et un espace de stockage pratique. ? En rez-de-jardin : une seconde cuisine aménagée/équipée, une salle à manger, une chambre, un bureau/dressing, et une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paisible et sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de 3 places de stationnement. Le confort est assuré par un système de chauffage moderne par pompe à chaleur, garantissant des performances énergétiques optimales (DPE : B). Un bien rare, en parfait état intérieur et extérieur, offrant sérénité et qualité de vie dans un cadre pavillonnaire recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 647 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 627 590 € Honoraires charge acquéreur : 19 410 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 06 65 51 40 48, E-mail : elisabeth.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834 770 737

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