Située au cœur de Chevanceaux, charmante commune de 17210, cette maison en pierre girondine offre un cadre de vie authentique. Son emplacement central permet un accès facile aux commerces locaux et aux écoles, tout en étant proche des espaces naturels pour des balades relaxantes. Idéale pour les familles ou ceux recherchant un accès rapide de l’axe Bordelais, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. À l'intérieur, cette maison de 123 m² propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, accompagnée d’une arrière cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, on découvre trois chambres dont deux vastes et lumineuses, sans oublier sa salle de bain avec baignoire et un WC. Le deuxième étage abrite une mezzanine idéale pour un coin bureau. Authentique et spacieuse, cette maison offre un cadre de vie chaleureux aux multiples possibilités d'aménagement sans oublier une dépendance spacieuse de plus de 130 m² comprenant un grand atelier et un garage, aucun travaux sont à prévoir. Une visite dans votre futur chez vous est peux être à prévoir!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la charmante commune de Bussac-Forêt (17210), cette propriété bénéficie d'un environnement idéal pour la vie de famille. L' école et la gare sont accessibles à pied ainsi que l' arrêt de bus pour le collège. À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain de 1892 m² avec deux portails. Vous trouverez un garage fermé, une dépendance à rénover de 20 m² qui comprend une cuisine et des sanitaires (douche et wc) ainsi qu' un hangar semi-fermé de 44 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension, adaptées à divers projets. À l'intérieur, la maison se compose de 3 espaces nuit ainsi que d'une chambre de 11m2. Le salon et le séjour sont lumineux et accueillants, offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. Cette propriété représente une opportunité rare dans une commune où il y a divers commerces et un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille VIDEAU, Tél. : 0659438153, E-mail : camille.videau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 831143276

Située à Chepniers (17210), cette maison de 104 m² s'intègre harmonieusement entre la campagne environnante et les commodités de la ville. Dotée d'une exposition sud-ouest, elle bénéficie d'un bel ensoleillement. Idéalement située à proximité d'écoles et d'un collège, elle offre un cadre de vie agréable pour les familles. À l'extérieur, la propriété comprend un garage non attenant, un local supplémentaire, une place de parking extérieure, une façade en pierre. À l'intérieur, la maison propose un rez-de-chaussée comprenant une cuisine avec cellier et un salon-séjour, tandis que l'étage se compose de deux belles chambres et d'une salle d'eau, lavabo et WC intégrés. Ce bien est idéalement situé à 5 min de la N10 a 50 min d'Angoulême et 1h de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située en plein cœur de village à 5 km de Montlieu-La-Garde et 8 km de Montendre, cette charmante maison en pierre allie charme d’antan et confort moderne, et se compose d'un salon-salle à manger spacieux, d'une cuisine équipée donnant accès à une véranda offrant de la lumière naturelle toute l’année, de deux chambres au rez de chaussée et de 2 chambres à l'étage, d'une salle d'eau, et d'un cellier. A l'extérieur un charmant petit jardin accueillera vos repas d'été et une autre terrasse avec un appentis vous permettront de profiter de moments de détente en extérieur. Un grand garage, un coin atelier et le terrain attenant vous seront utiles pour le bricolage et le jardinage. Le chauffage est assuré par un insert et deux pompes à chaleur. Cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et bénéficie du tout à l'égout. Parfaitement située, elle offre un accès facile aux commodités locales, écoles et commerces, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Ce bien vous intéresse? Contactez-moi vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Anne TAILLON, Tél. : 07 86 50 20 44, E-mail : marieanne.taillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 842 353 138

Sandro de chez SAFTI vous propose dans une charmante commune de Montlieu-la-Garde (17210), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité. La ville est également réputée pour sa convivialité et son dynamisme associatif, offrant ainsi un cadre de vie agréable et chaleureux. Cette maison spacieuse de 203 m² et une dépendance de 70 m² servant de garage érigée sur un terrain de 2254 m², propose 7 pièces lumineuses dont 3 chambres confortables. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Les vastes pièces de vie et la belle superficie du terrain offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air, faisant de cette propriété un véritable havre de paix à Montlieu-la-Garde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandro RAVIART, Tél. : 0785645794, E-mail : sandro.raviart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 849 587 381

Située à Chepniers (17210), ensemble de 2 logements dont 1 loué actuellement et un logement vide, offre un cadre paisible et authentique. Les commodités telles que la fibre optique sont accessibles, assurant un cadre de vie moderne malgré l'environnement rural. De plus, la présence de places de parking extérieures facilite le stationnement des résidents et visiteurs. Et un bus scolaire L900 pour le collège de Montlieu-la-garde. L'ensemble immobilier, construit sur un terrain de 1433 m²,. Divisée en deux habitations distinctes et Louées actuellement, la première de type T3 offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un toilette. Un accès par l'arrière mène à un jardin privatif. La seconde maison de type T2 comprend une cuisine, un salon, une chambre spacieuse et une salle d'eau. Un garage de 94m² à réhabiliter est également accessible par un chemin commun. Idéale pour une famille ou des amateurs de tranquillité à la recherche de deux habitations distinctes sur un même terrain ou pour de l'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 0767864179, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 986 141

Située à Orignolles, cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne. Proche des commodités, elle bénéficie d'un environnement verdoyant idéal pour les amoureux de la nature. Construite en 2013, cette maison à étage climatisée d’environ 140 m² est nichée sur un terrain généreux de 3711 m², offrant un jardin spacieux d’environ 3700 m2 et une grande terrasse pour profiter pleinement des extérieurs. À l'intérieur, la maison se distingue par son salon/séjour avec plafond cathédrale et poêle à pellet , sa cuisine ouverte équipée, un bureau transformable en chambre, un cellier permettant un espace de rangement supplémentaire et ses toilettes. L'étage abrite 2 grandes chambres, une salle de bain avec douche et toilette. Les menuiseries en double vitrage et la baie vitrée apportent luminosité et modernité à l'ensemble, offrant un cadre de vie harmonieux en symbiose avec la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde THOMAS, Tél. : 0613766132, E-mail : mathilde.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 512 495 052

7 Maisons à vendre, CHEVANCEAUX (17210)

Maison - 4 pièces - 123m²

Maison - 3 pièces - 118m²

Maison - 4 pièces - 104m²

Maison - 6 pièces - 147m²

Maison - 7 pièces - 203m²

Maison - 5 pièces - 135m²

Maison - 5 pièces - 140m²

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