Cette propriété profite d’un environnement privilégié avec 5000 m2 de terrain au pied de la maison et 6,7 hectares de prairie, bois et étang. Idéal pour les passionnés de pêche, de grands espaces, ou tout simplement ceux qui rêvent d’un mode de vie au vert. Façade orientée Sud, jardin (650m2 jardin clôturé en façade, sur les 5000m2). Grange attenante, hangar, four à pain, garage, atelier. À l’intérieur, la maison offre environ 149 m² habitables, avec un potentiel encore à exploiter selon vos envies. Elle est en cours de rénovation, et les parties déjà rénovées ont été entièrement refaites : sols, isolation, électricité, plomberie. Toiture neuve (romane canal et pare-pluie). Côté agencement, vous trouverez deux chambres en rez-de-chaussée, une salle de bain en cours de finition qui sera équipée d’un sol en travertin, douche italienne double pommeau, baignoire, et WC séparés. Un séjour de 46 m² reste à rénover ainsi qu’une pièce de 13m2 pouvant ouvrir sur la grange d'une superficie de 100m2. À l’étage, une mezzanine, une 3ème chambre et un espace grenier complètent le tout. Le confort est assuré grâce à des menuiseries PVC double vitrage, un chauffage par pompe à chaleur air/air (split) et un poêle à bois. Envie d’espace et de nature ? Appelez vite, ce coin de paradis ne restera pas longtemps dispo ! Premières visites samedi 12 avril. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619

Située au cœur de Chevanceaux, charmante commune de 17210, cette maison en pierre girondine offre un cadre de vie authentique. Son emplacement central permet un accès facile aux commerces locaux et aux écoles, tout en étant proche des espaces naturels pour des balades relaxantes. Idéale pour les familles ou ceux recherchant un accès rapide de l’axe Bordelais, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. À l'intérieur, cette maison de 123 m² propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, accompagnée d’une arrière cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, on découvre trois chambres dont deux vastes et lumineuses, sans oublier sa salle de bain avec baignoire et un WC. Le deuxième étage abrite une mezzanine idéale pour un coin bureau. Authentique et spacieuse, cette maison offre un cadre de vie chaleureux aux multiples possibilités d'aménagement sans oublier une dépendance spacieuse de plus de 130 m² comprenant un grand atelier et un garage, aucun travaux sont à prévoir. Une visite dans votre futur chez vous est peux être à prévoir!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446

Située à Chepniers (17210) en pleine campagne, cette maison individuelle sur un terrain de 2534 m² offre un cadre paisible et verdoyant pour les amoureux de la nature. A proximité de Montendre et de Montlieu la Garde, les habitants peuvent profiter de la tranquillité tout en restant connectés aux commodités essentielles et à l'accés de la N10. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, idéale pour des repas en plein air et des moments de détente en famille. À l'intérieur, cette maison de 136 m² offre un total de 7 pièces, comprenant 6 chambres dont 2 avec leur point d'eau et 1 salle d'eau indépendante. Avec des travaux à prévoir comme l' électricité, entre autres, et la décoration à se personnaliser, les futurs occupants auront l'opportunité de moderniser l'espace selon leurs besoins. La pièce de vie avec sa cheminée saura réchauffer vos soirées hivernales. C' est plus qu'un bien immobilier, c'est un véritable foyer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 579 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille VIDEAU, Tél. : 0659438153, E-mail : camille.videau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 831143276

Située à Montlieu-la-Garde dans un cadre paisible, cette belle maison en pierre de taille édifiée sur un terrain de 5 470 m2 est une invitation à la sérénité et aux projets. Idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de gîtes ou chambres d’hôtes, elle offre 155 m² habitables et un potentiel d’aménagement remarquable. Dès l’entrée, un grand couloir traversant accentue la sensation d’espace et de luminosité. La cuisine dinatoire de 34 m², ouverte sur une agréable pièce de vie, promet de beaux moments de partage. Deux chambres spacieuses de 24 et 26 m², une salle de bain avec douche, un espace de rangement et des toilettes séparés complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un espace brut de 80 m² laisse libre cours à votre imagination : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou suite parentale… tout est possible pour adapter cette maison à vos envies. L’extérieur ajoute encore au charme du lieu avec plus de 100 m² de dépendances, un pigeonnier, des porches et un appentis pouvant abriter deux véhicules. Une grange d'environ 35 m² est également disponible pour ranger les outils de jardin. Le terrain, généreux et bien exposé, offre la possibilité d’installer une piscine, créant ainsi un véritable havre de détente. Raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique, cette maison bénéficie également de toitures refaites. Des travaux sont à prévoir pour permettre de révéler tout son potentiel et d’en faire un lieu unique, à la fois chaleureux et fonctionnel. Vivez le charme de la pierre en plein centre-ville tout en profitant d’un espace généreux et modulable ! Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Anne TAILLON, Tél. : 07 86 50 20 44, E-mail : marieanne.taillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 842 353 138

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