Maison à vendre à CHATILLON-SUR-SEINE de 244m²

Au cœur de Châtillon-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cette belle demeure ancienne développant environ 230 m² habitables, implantée sur une parcelle de 673 m².

Derrière ses murs se dévoile une maison familiale aux volumes généreux et au charme ancien préservé. Parquets massifs, cheminées, boiseries, belles hauteurs sous plafond et larges ouvertures témoignent du caractère des lieux et confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.

À l’arrière de la propriété, véritable privilège en cœur de ville, s’étend un joli jardin clos, fleuri et soigneusement entretenu, à l’abri des regards.

De beaux volumes et jusqu’à six chambres
Au rez-de-chaussée, un couloir central dessert les différentes pièces de la maison.

On y découvre notamment un vaste salon-salle à manger, lumineux et empreint de caractère, avec son superbe parquet ancien, ses boiseries et sa cheminée.

La cuisine bénéficie d’une ouverture directe vers la véranda, la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Ce niveau accueille également une véritable chambre donnant sur le jardin, ainsi qu’une salle de bains avec WC et un grand garage.

À l’étage, un vaste palier dessert quatre belles chambres, aux dimensions généreuses, dont certaines conservent cheminées, boiseries et placards intégrés.

On y trouve également un point d’eau, ainsi qu’une pièce supplémentaire offrant la possibilité de créer une seconde salle de bains, selon les besoins des futurs occupants.

Au niveau supérieur, une sixième chambre mansardée, chauffée et habitable, complète l’espace nuit.

Deux vastes greniers : un potentiel remarquable
Le dernier niveau constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.

Il accueille deux grandes parties de grenier, offrant des volumes particulièrement importants sous une magnifique charpente ancienne. La belle hauteur disponible et la présence de fenêtres de toit ouvrent de nombreuses perspectives : création de pièces supplémentaires, espace de loisirs, atelier, salle de jeux ou simplement vastes espaces de stockage.

La maison dispose par ailleurs de deux caves, d’un bûcher, d’un garage et de plusieurs espaces annexes, renforçant encore ses possibilités.

Un jardin préservé en plein centre-ville
À l’arrière, le jardin offre un cadre particulièrement agréable : clos, fleuri, entretenu et sans vis-à-vis, il constitue un véritable écrin de tranquillité à quelques pas seulement du centre-ville.

Terrasse, espaces végétalisés et différents niveaux structurent agréablement l’extérieur.

Au fond du jardin se trouve également une petite dépendance indépendante, actuellement idéale pour du stockage mais pouvant offrir un potentiel d’aménagement supplémentaire – atelier, espace de loisirs ou éventuellement petit studio indépendant – selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux ont été réalisés régulièrement au fil des années, notamment concernant l’isolation et certaines menuiseries en double vitrage. Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz.

Une propriété idéale pour une grande famille ou pour les amoureux de demeures anciennes offrant espace, authenticité et potentiel, avec un avantage devenu rare en centre-ville : profiter d’un grand jardin préservé sans renoncer à la proximité immédiate des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817657356