Maison rénovée à 20mn de Bourges – Idéale pour investissement locatif à Châteauneuf Située à deux pas de la gare SNCF , cette maison de 125 m² combine espace, confort et rentabilité. Elle se prête parfaitement à un projet de colocation, de location ou à la résidence principale d’une famille. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine aménagée et équipée de 18 m² ouvre sur une salle à manger conviviale de 19 m², suivie d’un salon de 20 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bain de 13 m² avec baignoire d’angle. L’étage offre trois chambres de 15 m², 15 m² et 13 m², ainsi qu’un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou pour créer une quatrième chambre selon vos besoins, un wc indépendant complète ce niveau. À l’extérieur, une cour intime sans vis-à-vis permet de profiter des beaux jours sans entretien contraignant. Une cave spacieuse offre un espace de rangement ou d’atelier appréciable. Les huisseries sont en double vitrage PVC, le bien est raccordé au tout-à-l’égout. La taxe foncière reste très raisonnable, seulement 500 euros par an. Un terrain de 1000m² non attenant est compris dans la vente. Une maison prête à louer ou à habiter, avec un fort potentiel locatif grâce à sa localisation à 25 mn de Bourges et son agencement fonctionnel. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : 0761169127, E-mail : damien.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481

À découvrir sans tarder à Vallenay, dans une rue en sens unique au calme, cette maison de 77 m² habitables vous offre un beau potentiel d’aménagement ! 3 chambres Terrain de 700 m² clos Sous-sol de 40 m² : espace idéal pour atelier, buanderie ou stockage Grenier aménageable : possibilité d’agrandissement selon vos besoins Maison à rafraîchir : personnalisez-la à votre goût ! Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison est située dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités locales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : 0658325220, E-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650

Située dans une ruelle piétonne au calme absolu, au cœur du charmant village de Vallenay, cette maison de 50 m² saura vous séduire par son environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités (école, boulangerie, coiffeur, bar-tabac...). Implantée sur un terrain de 615 m², cette maison comprend au rez-de-chaussée,un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC. A l'étage 2 chambres. Divers travaux ont déjà été réalisés : Plomberie et électricité rénovées Isolation récente Plafonds refaits Menuiseries en double vitrage À l’extérieur, vous bénéficiez d’une dépendance servant de buanderie ainsi que d’un atelier, idéal pour le bricolage ou le stockage. Atouts majeurs : Emplacement calme dans une ruelle piétonne Proximité des commerces et services Terrain de 615 m² sans vis-à-vis Dépendance + atelier Fort potentiel locatif (10% de rentabilité) ou résidence secondaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : 0658325220, E-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650

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