Châteauneuf sur Charente, charmante maison sur sous-sol d’une surface habitable d'environ 140 m². Cette propriété comprend une cuisine aménagée, une pièce à vivre spacieuse d'environ 34 m² avec cheminée et mezzanine, une salle d'eau équipée de 2 vasques et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. L'espace nuit se compose de 4 chambres offrant tout le confort nécessaire. Le sous-sol abrite divers espaces : buanderie, garage, atelier, bureau et écuries. Le terrain clos de 1107 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une opportunité unique de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et vos besoins. Certaines pièces sont à rafraîchir. Double vitrage, chauffage gaz. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et/ou pour des informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne MAURIN, Tél. : 0679325797, E-mail : corinne.maurin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 842 067 282

Située à seulement 10 minutes de Barbezieux, à 5 minutes de Châteauneuf et à 25 minutes de la Gare LGV d'Angoulême, cette charmante maison offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie exposée plein sud, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Un salon équipé d'un poêle à bois vous permettra de créer une ambiance chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau et un WC sont également présents. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, offrant assez d'espace pour accueillir une famille ou des invités. Une rénovation récente a été effectuée, apportant une touche moderne à cette maison. En plus de la maison, vous bénéficierez d'un double garage de 60m², idéal pour le stationnement de vos véhicules ou pour créer un espace de rangement supplémentaire. Un cellier et une pièce attenante viennent également compléter cet ensemble. Le tout est positionné sur un terrain de plus de 2 hectares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Que vous soyez acquéreurs ou confrères, n'hésitez pas à nous contacter Séverine BOULESTEIX au 0669104965 ou David GARNAUD au 0620481984 pour organiser une visite de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Ensemble immobilier composé d'un local commercial (boulangerie) et d'une maison d'habitation, le tout communicant, pour une surface habitable totale de 301 m2, 47 m2 de dépendances et 661 m2 de terrain clos cadastré. Boulangerie : magasin, épicerie, fournil, laboratoire, pièce réfrigérateur, vestiaire. Dépendances : Auvent et réserve Maison sur 3 niveaux: Rdc : Grande pièce de vie ouverte avec magnifique escalier en pierre au milieu, soit salon, salle à manger, cuisine équipée. 1er étage : palier desservant 3 chambres, salle d'eau, wc 2nd étage : palier desservant 2 chambres et wc. Double vitrage PVC, Elec ok, tout à l'égout, bonne classe énergétique avec lettrage final en classe C. Droit de passage pour passage des pompiers uniquement, en cas de nécessité. Rente locative mensuelle de 1 200 €uros ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie AUDOUIN, Tél. : 0619114923, E-mail : julie.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953630290

Voici cette charmante maison située à mi chemin entre Cognac et Angouleme, dans un petit hameau, proche du fleuve Charente mais non inondable. Jarnac et ses commerces et Châteauneuf sont à 10mn. Sur un terrain de 485 m2, cette maison de 4 pièces de 85 m2, au style original des années 60 porté par Lecorbusier, offre un espace de vie confortable et fonctionnel avec menuiseries double vitrage. Le rez-de-chaussée accueille un lumineux salon avec un poêle à granulés pour le confort. La cuisine ouverte est équipée. À l'étage, vous trouverez 2 chambres à coucher, offrant un espace privé pour la famille. Un petit bureau est également disponible, parfait pour travailler à domicile. La salle de bains moderne est équipée d'une douche cabine. Les WC sont séparés. Le sous-sol spacieux abrite une buanderie et un garage, pour ranger votre véhicule et vos équipements de loisirs. Maison principale, de vacances, ou pour investisseur, elle ravira ceux qui aiment les balades le long de la Charente, le canoë, la pêche, le bateau..Tout est accessible à pied! Ne manquez pas cette occasion et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique dans un petit hameau près de la Charente. Je vous attends! Préparez votre printemps! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : my.nguyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

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