Cette maison de 5 chambres offre tout le confort nécessaire pour y poser ses valises. Elle est idéalement située à seulement 5 minutes de Chasseneuil et Roumazières-Loubert, à 15 minutes de Chabanais et à 30 minutes de la gare LGV d'Angoulême. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre de 15m², un WC et une salle d'eau. L'étage est accessible par un bel escalier en bois et comprend 4 grandes chambres de 14 à 19m², une salle d'eau et un second WC. La propriété dispose également d'un garage de 50m², d'un appentis et d'une cave. Le terrain de 600m² est entièrement et possède un accès par l'arrière. Acquéreurs ou confrères, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838 517 019

Nathalie Moratille vous présente, en exclusivité: sur la commune de Cellefrouin, à 10 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure et à 40 minutes d'Angoulême, sur une parcelle de 1461 m² avec cerisier et chênes truffiers, une maison rénovée de 153 m² (+13 m²) alliant charme de l'ancien et confort. Du jardin situé à l'arrière de la maison vous aurez pour voisins 2 beaux chevaux. Au rez-de chaussée vous trouverez une grande entrée avec tommettes et cheminée, une salle d'eau avec WC, une grande cuisine équipée avec piano de cuisson, hotte et mini cave. Le séjour de 54 m² environ, aux beaux volumes, dont le bois, la pierre et la baie vitrée arrondie en font l'originalité, est la pièce idéale pour recevoir avec son bar et son plafond acoustique. Il donne sur un patio avec coin barbecue et possibilité de mettre un jacuzzi à l'abri des regards. A l'étage: une chambre avec placard, une mezzanine de 13 m² environ avec placard pouvant être fermée en chambre, un WC et une suite parentale mansardée avec placard et salle de bain. Le garage attenant pouvant accueillir un camping-car a été partagé, carrelé et isolé sur une partie avec entrée indépendante (aménagement possible d'une pièce de 21 m² avec mezzanine donnant sur une autre de 12m² avec accès au patio). Appentis en pierre attenant au garage pouvant abriter une voiture. Chauffage par poêle à granulés économique et insert bois. Fosse septique récente. Fibre proche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

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