Sur la commune de Charly, au calme d’un quartier résidentiel recherché et au proche de toutes les commodités et transports, sur une parcelle de 390 m2 orientée plein sud, venez découvrir cette maison traditionnelle en pisé d'une surface actuelle de 110 m2. Bénéficiant d’un potentiel d’aménagement supplémentaire, elle comprend au rez de chaussée une cuisine indépendante de 18 m2 ouvrant sur une belle véranda de 27 m2 et un salon de 22 m2. A l’étage, deux chambres de 11 et 17 m2, une salle de bain et toilettes (à créer). Dans les combles de 48 m2 au sol, possibilité de deux chambres à créer en sous-pente. Un jardin piscinable et un double garage indépendant de 32 m2, entièrement aménageable en annexe (studio, bureau,..), complètent le bien. Ce bien est proposé avec un projet complet d’aménagement pour la création d'une salle de bain et deux chambres supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yves GARREC, Tél. : 0667460712, E-mail : yves.garrec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 800 721 797

Bienvenue à Vourles, commune privilégiée et très appréciée des Lyonnais pour son calme et son environnement verdoyant tout en étant aux portes de Lyon (accès direct par A450 et M7 en seulement 20 minutes de voiture). Vous serez conquis par cette belle maison de 195 m2 (8 pièces/5 chambres), dessinée par un architecte et implantée sur une superbe parcelle close et arborée de 1356 m2. Au RDC, une grande entrée puis la cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour de 55 m2 doté d'un poêle à bois, le tout donnant sur une terrasse avec vue sur les Mont du Lyonnais. A ce même niveau et de plain pied, 4 chambres, 1 SDB (baignoire et douche), 1 WC séparé, 1 grand bureau et 1 buanderie. Un escalier contemporain surplombant le séjour donne accès à une mezzanine panoramique (bibliothèque et 2e salon) puis à 1 suite parentale mansardée (30 m2) comprenant 1 salle d'eau (douche et WC) et 1 dressing. Côté jardin, dans un écrin de verdure apaisant, une magnifique piscine traditionnelle de 10m×5m (chauffée par pompe à chaleur et douche solaire), un pool house très spacieux équipé d'une cuisine d'été avec comptoir en chêne massif et enfin un potager. Côté cour, un garage double attenant à la maison et donnant accès à la cave, un parking couvert pour 2 voitures et 3 places de stationnement supplémentaires à ciel ouvert. De plus la maison répond aux nouvelles normes énergétiques : DPE  C et EGS A -chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2019 et poêle à bois, -eau chaude par panneaux solaires (ballon de 300 L) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne GUERY, Tél. : 0651339435, E-mail : corinne.guery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 881 859 755

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