Maison à vendre à CHARLY de 210m²

Un véritable havre de paix pour les amoureux de l’authenticité et de la campagne !

Venez découvrir cette charmante maison de caractère, nichée au bout d’une impasse, dans un environnement calme, verdoyant et préservé.

Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 2 800 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement.

Dès les premiers pas, vous serez séduit par son authenticité et ses éléments anciens soigneusement conservés : tomettes, poutres apparentes, cheminées ouvertes avec crémaillère, ainsi qu’un ancien potager de cuisson taillé dans la pierre.

La maison propose notamment :

- Un séjour de 30 m²
- Une vaste cuisine / salle à manger de 30 m²
- 3 grandes chambres de 20 à 35 m², dont une de plain-pied
- Une grande salle de bains
- WC indépendants
- Une pièce de 30 m² dans les combles, restant à terminer et offrant un beau potentiel supplémentaire

Véritable atout de la propriété, une magnifique pièce de 75 m² avec mezzanine et grande hauteur sous plafond reste à aménager selon vos envies.

Salon familial, salle de réception, espace convivial pour recevoir, salle à manger ou même projet professionnel : les possibilités sont nombreuses.

Le terrain de plus de 2 800 m², clos et arboré, offre un véritable écrin de verdure et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la vie à la campagne.

Vous disposerez également d’une dépendance d’environ 30 m², d’un puits et de WC extérieurs.

La maison bénéficie de plusieurs améliorations importantes :

- Toiture entièrement neuve en 2022
- Électricité refaite en 2017
- Chaudière refaite en 2017
- Chauffage au gaz avec citerne enterrée

Un bien rare à découvrir

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison : un lieu de vie avec une véritable identité, de l’espace, du calme et un potentiel remarquable.

Que vous souhaitiez y installer votre famille, créer une résidence secondaire ou donner vie à un projet personnel, cette maison saura vous séduire par son caractère, ses volumes et son environnement privilégié.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Une propriété pleine d’âme et de possibilités, à découvrir sans tarder.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 176 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 167 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,39 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KUHAR, Tél. : 0664905459, E-mail : anthony.kuhar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 993700558