Charbonnières-les-Bains – Domaine privé à fort potentiel foncier Dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété d’exception sur plus de 6200 m² de terrain plat et entièrement clos, avec piscine existante et maison individuelle à rénover de 320m2 sur deux niveaux. La maison actuelle offre un volume généreux : 4 chambres, vaste salon-séjour traversant, cuisine indépendante, deux salles de bains, un sous-sol complet avec garage, buanderie, cave et espace de stockage. Mais c’est surtout le potentiel de ce foncier qui en fait une opportunité unique : 	•	4000 m² constructibles en zone UHb du PLU-H de la Métropole de Lyon 	•	Emprise au sol autorisée de 20 % 	•	Division possible en 2 à 3 lots à bâtir, avec accès indépendant 	•	Topographie idéale pour des projets haut de gamme 	•	Cadre résidentiel verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisance Ce bien rare conviendra aussi bien : 	•	À une famille en quête d’un projet sur-mesure, dans un écrin de verdure à 15 minutes de Lyon 	•	Qu’à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, qui saura exploiter le fort potentiel de valorisation foncière Atouts principaux : 	•	Terrain de prestige : 6200 m² clos avec piscine existante 	•	Zone UHb – fort potentiel de construction (jusqu’à 3 villas haut de gamme) 	•	Maison saine avec base exploitable pour projet d’envergure 	•	Environnement exceptionnel – rareté du marché Dossier complet sur demande : règlement PLU, étude foncière, plan de division possible, diagnostic technique. Bien libre de toute copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 3 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine PAROLINI, Tél. : 0674580811, E-mail : karine.parolini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 441547262

Située dans la commune recherchée de Charbonnières-les-Bains, au calme absolu et à proximité des écoles, transports et commerces, cette maison contemporaine offre 166 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 1 500 m², sans vis-à-vis. L’emplacement combine discrétion, accessibilité et qualité de vie, à seulement 15 minutes de Lyon. La pièce de vie, exposée Sud-Ouest, bénéficie d'une luminosité généreuse grâce à une large baie vitrée permettant une véritable ouverture sur le jardin. La communication intérieur/extérieur est fluide, fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien comme à la réception. La cuisine indépendante, équipée et aménagée, peut être intégrée à l’espace de vie pour offrir une configuration plus contemporaine. La maison dispose de cinq chambres qui offrent une grande modularité : espaces nuits, télétravail, salle de jeux, salle multimédia ou chambre d’appoint. Deux salles d’eau complètent la distribution ainsi qu’un garage de grande capacité. Une dépendance avec entrée individuelle constitue un atout supplémentaire, permettant d’envisager un bureau indépendant, un espace professionnel, un studio pour adolescent ou une suite d’invités. Le terrain représente un potentiel rare car avec un Coefficient d’emprise au sol de 20 %, il permet l’extension de la maison, l’ajout d’une annexe ou la création d’un espace loisirs (pool house, atelier, salle de sport). L’ensemble a fait l’objet de travaux récents d’installation de pompes à chaleur (climatisation réversible) apportant confort thermique et énergétique. Classée C (DPE) et A (GES), la maison ne nécessite aucun travaux. Une propriété fonctionnelle, modulable et parfaitement située, rare sur le secteur, adaptée à une vie familiale comme à un usage mixte résidence / activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENAY-DURIEUX, Tél. : 06 72 86 81 78, E-mail : nathalie.genay-durieux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820 888 824

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