Maison à vendre à CHAMPSEVRAINE de 372m²

Au cœur du charmant village de Champsevraine, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, où authenticité, calme et nature se conjuguent parfaitement.

Édifié sur une parcelle de 2 328 m², cet ensemble immobilier développe environ 372 m² habitables, répartis entre une élégante maison principale, une tourelle indépendante actuellement exploitée en gîte et une seconde maison habitable offrant encore un beau potentiel d’aménagement.

Cette propriété rare conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de gîtes, de chambres d’hôtes, de location saisonnière ou à toute personne souhaitant associer qualité de vie et revenus complémentaires.

La maison principale – 233 m²
Accessible par un portail ouvrant sur un vaste hall d’entrée avec vestiaire, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel.

Elle comprend :

vaste hall d’entrée avec vestiaire
grande cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger
salon lumineux avec portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse et le jardin
quatre chambres
salle de bains avec douche à l’italienne, double vasque et WC suspendu
WC indépendant
buanderie
atelier intégré à la maison avec accès au jardin
nombreux dressings et espaces de rangement
La circulation intérieure est particulièrement agréable grâce aux différents accès reliant les espaces de vie.

En sous-sol, la maison dispose :

d’une grande cave traversante
d’une magnifique cave voûtée ancienne
Une vaste grange attenante d’environ 106 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.

Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, complété par un poêle à granulés dans l’atelier.

La tourelle indépendante – 53 m²
Véritable signature de la propriété, cette charmante tourelle bénéficie de sa propre entrée indépendante ainsi que d’une terrasse privative.

Elle comprend :

cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie
une chambre
vaste salle de bains avec douche, WC et double vasque
nombreux rangements intégrés
Elle est chauffée par un poêle à granulés et dispose de son propre chauffe-eau ainsi que de son tableau électrique.

Actuellement exploitée toute l’année en gîte classé Gîtes de France, elle constitue un véritable atout pour développer immédiatement une activité touristique ou accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant.

La seconde maison indépendante – 86 m²
Cette habitation est déjà habitable et a été rénovée en partie.

Elle comprend :

entrée
cuisine ouverte sur le séjour
deux chambres
salle d’eau
WC
espace salon restant à aménager selon vos envies
garage
Elle bénéficie de son propre chauffe-eau et est chauffée par un poêle à granulés.

Elle pourra accueillir un second gîte, une maison d’amis, un logement locatif ou un espace professionnel.

Les extérieurs
Le jardin constitue l’un des véritables coups de cœur de cette propriété.

Sans vis-à-vis, il offre un environnement particulièrement paisible malgré sa situation au cœur du village. Les visiteurs du gîte le décrivent comme une véritable oasis où règnent calme, silence et chants d’oiseaux.

La grande terrasse invite naturellement à profiter des longues soirées d’été.

Les atouts
ensemble immobilier composé de trois habitations indépendantes
environ 372 m² habitables
terrain clos de 2 328 m²
gîte indépendant immédiatement exploitable
seconde maison habitable avec potentiel d’évolution
grande grange d’environ 106 m²
deux caves dont une superbe cave voûtée
aucun vis-à-vis
assainissement collectif (tout-à-l’égout)
chauffage central au fioul complété par des poêles à granulés
inventaire complet du gîte et de la seconde maison pouvant être repris selon accord
Un environnement agréable
Champsevraine offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

À proximité, vous trouverez :

commerces de proximité
écoles
pharmacie
médecins
boulangeries
supermarchés
restaurants
gare SNCF de Chalindrey
accès rapide aux principaux axes routiers
Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, ses paysages, son patrimoine et ses nombreuses possibilités de randonnées.

Une propriété rare, pleine de charme et de possibilités, où chacun pourra imaginer son projet de vie, qu’il soit familial, touristique ou patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 362 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817 657 356