Située à Champniers (16430), cette ravissante maison offre un cadre de vie paisible au cœur d'une commune dynamique. Proche des commerces locaux et des écoles, au coeur du lieu dit " Les rossignols" elle bénéficie d'un environnement agréable et familial, idéal pour les résidents en quête de quiétude et de praticité au quotidien. Cette charmante longère de 190 m², implantée sur un terrain de 1045 m², propose un intérieur spacieux et chaleureux comprenant 6 pièces dont 4 chambres et 2 bureaux. Dotée de 2 salles de bain et 3 toilettes, elle offre un confort et une intimité appréciables. Sans oublier sa piscine, véritable atout pour des moments de détente en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Située à Champniers (16430), cette charmante longère bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Proche de la zone des Montagnes, elle se trouve à proximité de commerces et écoles garantissant ainsi un quotidien pratique et confortable pour ses habitants. Cette bâtisse de 190 m² sur un terrain de 2085 m² se compose de 7 pièces dont 5 chambres et un bureau, idéale pour accueillir une grande famille. Avec 2 toilettes et des dépendances, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Cette longère pleine de charme saura séduire par son caractère et son potentiel, offrant à ses futurs occupants un cadre de vie paisible et chaleureux. Une piscine complémente ce bien , idéalement implanté pour baigner de soleil dès les beaux jours. Taxe foncière : 1 680 euros Fosse septique au norme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 367 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Dans un hameau de la commune de Champniers, à 5 mn de la zone des Montagnes, 15 mn de la gare d'Angoulême, accès rapide à la 4 voies , venez découvrir ce plain pied de 100 m² env édifié sur 1 080 m² env de terrain. Un garage non attenant de 31 m² env complémente ce bien. Une terrasse couverte de 25 m² env en sortie de véranda , agrémente l'extérieur. La maison vous propose un vaste pièce de vie de 46 m² avec insert, la cuisine est séparée. Autour de la cuisine, la véranda, buanderie est chauffée . Vous disposerez d'un cellier où est entreposé la chaudière fuel et le cumulus de 150l. Le coin nuit vous offre trois chambres et sa salle d'eau composée d'une douche italienne et d'un vasque A mettre au gout du jour A découvrir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Vous n'avez pas peur des travaux ? Vous souhaitez rénover pour vous ou de l'investissement locatif ? Voici le bien idéal ! Située au cœur d'un lieu-dit de Champniers, proche de toutes les commodités, et surtout des différents grands axes routiers, cette très ancienne maison charentaise est à refaire totalement, avec de nombreuses dépendances. Tous les travaux sont à prévoir, électricité, plomberie, création de pièces, isolation ... sans oublier quelques éléments à démolir. Sur une surface de 160m², l'emprise au sol du bâtiment est de 69m². Actuellement, l'habitation est dotée d'une grande pièce séjour-cuisine au rez-de-chaussée, et d'une chambre à l'étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 44 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha SIMOES, Tél. : 0666827914, E-mail : natacha.simoes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 949 311 690

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