Maison ancienne d’environ 160 m² habitables – Partiellement rénovée À la campagne, dans un secteur calme et recherché, cette maison pleine de charme est issue de l’ouverture et de la réunion de trois biens. Elle propose aujourd’hui de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle offre 5 chambres (quatre d’environ 10 m² et une d’environ 16 m²), 2 salles d’eau, 3 WC, une cuisine séparée aménagée et équipée d’environ 31 m², ainsi qu’une pièce de vie d’environ 30 m². Vous bénéficierez également d’un garage communicant avec la maison d’environ 24 m², d’une buanderie et d’une cour attenante d’environ 100 m², idéale pour créer un espace repas, installer un barbecue ou aménager un coin détente. Travaux déjà réalisés : isolation des combles, rénovation d’une salle de bain, plomberie et électricité, chauffe-eau et adoucisseur d’eau récents, menuiseries PVC double vitrage. Travaux restant à prévoir : rafraîchissement des chambres, d’une salle d’eau, de la pièce de vie et finalisation de la cuisine. Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un véritable potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Elle peut convenir à une grande famille ou, si souhaité, être à nouveau divisée pour un projet locatif. Informations pratiques : inserts à bois et radiateurs électriques, adoucisseur d’eau, taxe foncière 738 €, proche de toutes les commodités de Champniers. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien et imaginer tout ce qu’il peut devenir : une maison à personnaliser selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : 0686785246, E-mail : melanie.eychart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522

Située sur la commune recherchée de Champniers, à seulement quelques minutes d'Angoulême et des commodités, venez découvrir ce joli plain-pied de 60 m² habitables, construit en 2018, répondant aux normes RT 2012. Composition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Deux chambres Une salle d’eau moderne Un WC indépendant Un garage attenant de 15 m² ? Atouts : Chauffage au sol par pompe à chaleur Maison très économe en énergie Fosse septique individuelle, avec raccordement au tout-à-l’égout prévu prochainement environnement calme et résidentiel Idéal pour un premier achat, une retraite confortable ou un investissement locatif de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 433946183

Située sur la commune prisée de Champniers, à proximité d’Angoulême et de toutes les commodités, venez découvrir cette authentique maison en pierre datant de 1750, entièrement restaurée avec goût, offrant un cadre de vie chaleureux, spacieux et fonctionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : env. 200 m² Terrain clos et arboré : 1 000 m² 7 pièces dont 4 chambres 3 salles de bain / 3 WC ? Répartition des chambres : Une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs Deux chambres avec accès à une salle de bain commune Une quatrième chambre avec sa salle d’eau attenante Un atelier indépendant d’environ 30 m² vous offre la possibilité d’exercer une activité artistique ou professionnelle en toute tranquillité. Côté extérieur : Terrain entièrement clôturé Portail électrique Garage, dépendances Possibilité d’extension via une maison attenante (communicante ou indépendante selon vos projets) Points forts : ? Beaucoup de cachet et de caractère ? Idéal pour famille, artisan, artiste ou profession libérale ? Environnement calme, à proximité des écoles, commerces et grands axes ? Panneaux photovoltaïques À découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 433946183

Située dans le charmant village de Balzac, cette magnifique maison charentaise de 1850 offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche d'Angoulême et de ses commodités. Son emplacement idéal permet de profiter d’un environnement verdoyant, à quelques minutes des commerces, écoles et axes routiers principaux. L’extérieur de cette propriété séduit immédiatement par son authenticité et son confort. Une grande terrasse couverte prolonge l’espace de vie, idéale pour des moments conviviaux en toute saison. L’accès se fait par un portail électrique, garantissant sécurité et intimité. Avec ses 149 m² habitables, cette maison sur deux étages allie charme de l’ancien et modernité : Rez-de-chaussée : Une immense pièce de vie baignée de lumière avec un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, séparée, préserve l’authenticité du lieu tout en étant fonctionnelle. 1er étage : Deux belles chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes. 2e étage : Deux autres chambres, un vaste palier aménagé en coin lecture, une deuxième salle de bain et un deuxième WC. Cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs de pierre, poutres apparentes et volumes généreux. Elle combine charme de l’ancien et confort moderne, idéale pour une famille ou un projet de maison de caractère. Ne passez pas à côté de cette pépite ! Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 433946183

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Maison - 6 pièces - 160m²

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Maison - 6 pièces - 149m²

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