1 Maison à vendre, CHAMBORIGAUD (30530)

LA VERNARÈDE – Une maison pleine de charme au cœur des Cévennes
Un lieu où l’on vient pour une maison… et où l’on reste pour le cadre de vie

Il y a des maisons que l’on découvre pour leurs volumes.

Et puis il y a celles qui racontent une histoire dès que l’on franchit la porte.

À La Vernarède, au cœur des Cévennes, cette ancienne maison de village offre justement cette sensation particulière : celle d’un lieu qui possède une âme, un environnement verdoyant et surtout un potentiel que chacun pourra faire évoluer selon son projet.

D’une surface d’environ 150 m² habitables, la maison propose aujourd’hui de beaux espaces répartis sur plusieurs niveaux, avec 3 chambres, une cuisine, un séjour, un salon, une salle d’eau et deux WC.

Mais ce qui attire particulièrement l’attention se trouve au-dessus…

? Un dernier étage qui ouvre le champ des possibles

Le dernier étage est actuellement composé de plusieurs pièces, offrant un volume supplémentaire particulièrement intéressant.

Il peut devenir demain un véritable prolongement de la maison : chambres supplémentaires, espace familial, bureau, salle de jeux, atelier ou tout simplement un magnifique espace à imaginer selon ses envies.

C’est sans doute ici que réside l’un des plus beaux potentiels de cette propriété.

Une famille pourra y voir la possibilité de créer davantage d’espace pour chacun.

Un investisseur pourra, selon son projet, réfléchir à une valorisation différente des volumes.

Et un amoureux des maisons anciennes pourra simplement prendre le temps de transformer cet étage en un espace à son image.

? Une maison tournée vers la nature

La Vernarède offre un environnement particulièrement agréable, au cœur d'un paysage cévenol verdoyant.

Depuis la propriété, le regard s'échappe rapidement vers les collines et la végétation environnante.

Le terrain d'environ 1 058 m² permet également de profiter d'un extérieur généreux, dans un environnement où la nature occupe une place importante.

Ici, pas besoin d'inventer un décor pour faire rêver l'acquéreur.

Le décor est déjà là.

? Le charme de l'ancien et les possibilités d'aujourd'hui

Construite avant 1949, cette maison conserve les caractéristiques d'une bâtisse ancienne et offre plusieurs espaces annexes, notamment cinq caves, un garage, une dépendance et un espace de stationnement.

La maison est aujourd'hui à rafraîchir.

Et c'est précisément ce qui permet à son futur propriétaire de se l'approprier réellement, de conserver son caractère tout en lui donnant une nouvelle vie.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et le DPE affiche une très bonne performance avec une classe B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre.

?? Une maison qui mérite d'être découverte

Cette propriété s'adresse à ceux qui ne recherchent pas simplement une maison « prête à poser les meubles ».

Elle s'adresse à ceux qui savent reconnaître un potentiel, imaginer ce qu'un espace peut devenir et apprécier le charme d'un village cévenol entouré de verdure.

150 m² aujourd'hui, mais surtout de nombreuses possibilités pour demain.

Le dernier étage constitue notamment une véritable carte à jouer pour une famille souhaitant créer de nouveaux espaces de vie.

Une maison ancienne, un grand terrain, des dépendances, des volumes à exploiter et un environnement naturel qui donne au lieu une véritable personnalité.

? La Vernarède – Gard

? Maison d'environ 150 m²
? Terrain d'environ 1 058 m²
?? 3 chambres
? 7 pièces
?? Dernier étage composé de plusieurs pièces à valoriser
? Garage + stationnement
? 5 caves + dépendance
? Pompe à chaleur
? DPE : B / GES : A

Une maison à découvrir, à imaginer et surtout à visiter pour mesurer tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 0788815418, E-mail : julien.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707