SAFTI La Verpillière 38290 - Carole et Frédéric DURAND - conseillers immobiliers. RARE !!! Sur la commune de CHAMAGNIEU (38460) magnifique maison contemporaine qui allie avec harmonie : modernité, confort et prestations haut de gamme. Plain-pied de 205 m² sur un terrain plat de 1700 m² exposé sud/ouest. DPE B !! Confort et économies d’énergie. A proximité : -	9 mn gare et autoroute -	 Boulangerie 200m -	Ecole primaire 250m -	Médecin 5mn à pied Ses équipements : -	Cuisine équipée SCHMIDT et son plan de travail en Granit -	Pompe à chaleur air / eau DAIKIN -	Plancher chauffant et réfrigérant assurant un confort parfait tout au long de l’année -	Aspiration centralisée -	Puits alimentant un réservoir d’eau de 4000 litres avec son groupe surpresseur -	Arrosage de jardin automatique -	Menuiseries et volets roulant en aluminium -	Portail d’entrée automatique -	Salle de billard -	Terrain de pétanque Les hauteurs sous plafonds (respectivement de 2,90m pour le salon-séjour, et 2,70m pour les autres pièces) vous apportent une sensation d’espace inégalée. Vous serez séduits par ses matériaux contemporains : carrelage de grande dimension, portes habillées, effets de lumières, etc... La cuisine est ouverte sur un grand salon-séjour disposant d’une très belle luminosité apportée par ses trois grandes baies vitrées. Le coin nuit avec ses chambres de dimensions généreuses, et tout particulièrement la grande suite parentale qui dispose de : dressings individuels, salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et wc suspendu. Salle de billard, buanderie, atelier, et cave complètent ce bien. Visite virtuelle 3D immersive (contactez-nous pour un rendez-vous) Pour plus d’informations, contactez Frédéric O769319393 ou Carole O62O274827 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DURAND, Tél. : 0769319393, E-mail : frederic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 802 579 995

Située à 30 minutes de Lyon et 15 minutes de l'aéroport, sur la charmante commune de Chamagnieu dans le secteur de Miange, venez découvrir cette bâtisse datant d'avant 1900 sur une parcelle d'environ 2000m² entièrement constructible en zone Ua et Ub. Possibilité de faire au moins 4 lots: 3 terrain à bâtir et une maison à rénover entièrement. La maison, jumelée d'un côté, se compose de 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine, un séjour, hall, WC et garage attenant. A l'étage, vous profiterez de 4 chambres, 1 coin salon et une salle de bain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 500 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain MARTINEZ, Tél. : 0633577747, E-mail : a.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 903 738 052

Située à 30 minutes de Lyon et 15 minutes de l'aéroport, sur la charmante commune de Chamagnieu dans le secteur de Miange, venez découvrir cette bâtisse datant d'avant 1900 sur une parcelle de 3250 m² dont environ 1800 en zone Ua. Le bien se compose d'une partie habitation d'environ 110m² sur 2 niveau, composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine, une salle à manger et une grande buanderie. A l'étage, vous trouverez 3 chambres desservies par un grand palier ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Cette ancienne ferme se compose également de nombreuses dépendances à totalement aménager pour une superficie totale de près de 380m² au sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 625 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain MARTINEZ, Tél. : 0633577747, E-mail : a.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 903 738 052

SAFTI Carole et Frédéric DURAND. En co-exclusivité sur la commune de CHOZEAU (38460), venez découvrir cette maison d'architecte de type T6 d'environ 145m² sur une parcelle d'environ 1250 m². Dans un environnement nature avec sa vue dégagée sur les champs mais à toute proximité des axes de circulations et des commodités, vous profiterez d'un envirionnement exceptionnellement agréable. Vous apprécierez ses décalages de toits et de niveaux, pour un bien unique sur le secteur. Le terrain est plat, piscinable et doté d'un ensoleillement tout au long de la journée. Vous apprécierez sa double exposition, sa belle luminosité, ainsi que sa vue dégagée sans vis à vis. Salon-séjour cathédrale, cuisine et chambre parentale sont en accès plain pied sur la terrasse. Au total 4 belles chambres + 1 bureau. 2 salles de bains avec baignoire et douche. 2 toilettes buanderie terrasse à l'étage pour les chambres 1 garage au niveau du terrain Sous-sol complet avec un 2ième garage, coin atelier, et deux salles de stockage Salle carrelée avec son coin bar pouvant être exploitée en salle de jeux, de cinéma ou autre. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir cette maison rare sur le marché Frédéric O769319393. Visite virtuelle sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DURAND, Tél. : 0769319393, E-mail : frederic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 802 579 995

Située dans la charmante commune de Leyrieu (38460), cette maison traditionnelle rénovée de 153 m² et son sous-sol aménagé de 50 m² offre un cadre de vie paisible à seulement 4 km de CREMIEU, à proximité des écoles et des transports en commun, tout en restant à 12 km de l'Aéroport St Exupéry. L'exposition Est/Sud/Ouest offre un ensoleillement optimal et le terrain de 1.289 m² un cadre extérieur idéal, avec 2 terrasses spacieuses et une piscine 5X10 récente sécurisée, idéale pour se détendre en famille. À l'intérieur, vous apprécierez son hall d'entrée avec rangement, une vaste pièce de vie lumineuse, climatisée de 43 m² avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon donnant accès aux terrasses, deux chambres, une salle de bains moderne équipée d'un double vasques, baignoire, douche italienne et un bureau/ buanderie. À l'étage, deux belles chambres mansardées offrent un espace intime, complété par un bureau en pallier et un wc avec vasque offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau. Un sous-sol aménagé de 50 m² ajoute une salle de réception polyvalente à cette demeure familiale chaleureuse et fonctionnelle, ainsi qu'un garage non attenant à la maison avec abri. Cette propriété de caractère, édifiée en 1980, allie charme traditionnel et confort contemporain. Un véritable havre de paix à la campagne, alliant tranquillité, modernité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

Située dans la charmante commune de Panossas (38460), cette maison en pierres, d'une surface habitable de 99 m², offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche d'une école et bénéficiant d'une exposition plein sud, elle garantit un ensoleillement optimal. Les habitants pourront profiter des commodités de la fibre optique, idéale pour le télétravail, tout en appréciant le calme de la vie local. L'extérieur de la propriété de 260 m² comprend une grande terrasse parfaite pour les repas en extérieur, un local en bois avec coin atelier et espace de stockage, ainsi qu'un garage et trois places de parking. Un puit en pierre partagé avec le voisin ajoute une touche authentique à cet ensemble. La façade en enduit et la toiture en tuiles canal confèrent un cachet traditionnel à l'ensemble. À l'intérieur, la maison de type T4 se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une cuisine, un coin repas, un salon, un salle d'eau avec WC et un cellier. À l'étage, on trouve trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails. Le bien offre ainsi un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'une maison chaleureuse et conviviale. ATTENTION personnes de grande taille, le rez-de-chaussée n'est pas fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BONGIBAULT, Tél. : 0647856951, E-mail : philippe.bongibault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 349 147 876

TREPT... Le charme de l'ancien rénové.... A 10 minutes de Crémieu... A 10 mn de Morestel... Maison EN PIERRE, offrant 116 m2 habitables, avec un espace supplémentaire de 28 m2 à exploiter. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un séjour, et d'un salon, d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, découvrez trois chambres, une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage propose une grande chambre traversante de 18 m2 et la pièce de 28 m2, à aménager selon vos envies. À l'extérieur, profitez d'une cour fermée sans vis-à-vis, agrémentée d'un charmant coin cuisine d'été. DEUX CAVES voûtées et un garage complètent cet ensemble. LE PLUS : potentiel d'aménagement au-dessus du garage, offrant environ 46 m2 à exploiter (Appartement, atelier...). Le tout sur une parcelle de 218 m2, offrant un espace extérieur. A DECOUVRIR... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel THOMAS, Tél. : 0647660920, E-mail : muriel.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 799 542 113

Sous compromis en moins de 15 jours! Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans un lotissement agréable de Villemoirieu (à une minute de Crémieu, 5 minutes de Tignieu-Jameyzieu) à proximité des accès, construite en 1977. Nichée sur un terrain arboré de 808 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et convivial. La maison se compose d'une cuisine fonctionnelle, d'un grand salon lumineux, et de deux chambres. Il est également très facile de créer une troisième chambre en ajoutant une simple cloison. Le quartier est apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Les huisseries ont été récemment changées, assurant une bonne isolation phonique et thermique. La toiture est en bon état et la maison, saine et bien entretenue, représente une base solide pour votre futur foyer. Toutefois, quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour l'isolation et la mise à jour de l'installation électrique. Cette maison est idéale pour une famille cherchant un environnement tranquille tout en restant proche des commodités, puisque nous nous situons a moins de 200m de l'école, et sommes à moins d'une minute des commerces! N'attendez plus pour venir découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie COPPIN, Tél. : 06 48 71 64 98, E-mail : aurelie.coppin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 834 375 206

8 Maisons à vendre, CHAMAGNIEU (38460)

Maison - 6 pièces - 205m²

Maison - 6 pièces - 107m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 7 pièces - 153m²

Maison - 4 pièces - 99m²

Maison - 7 pièces - 116m²

Maison - 4 pièces - 75m²

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