Cette maison offre un cadre paisible idéal pour une vie de famille. Elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à quelques pas des écoles et des commerces locaux, à 6 km de la gare de Nevers. - À l'extérieur, cette propriété dispose d'un grand terrain d'environ 2200 m² comprenant une terrasse attenante, une terrasse sur l'arrière de la maison, un carport pour 2 voitures avec une mezzanine en partie, un atelier en bois chauffé par un poêle et un sous-sol. - À l'intérieur, cette maison vous accueille par une grande entrée centrale. Elle dessert: * Sur sa droite, 3 chambres dont une suite parentale comprenant 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, une fenêtre pour plus de confort, 1 buanderie, 1 WC suspendu Une salle de bains, avec fenêtre, une baignoire avec paroi, puis 1 toilette suspendu séparé * Sur sa gauche, vous serez séduit par la salle à manger, suivie d'un salon semi-ouvert avec poêle à bois, une cuisine équipée: cuisinière au gaz, meubles, ilot central, lave-vaisselle. Les nombreux équipements tels que la climatisation réversible air/air, la pompe à chaleur air/eau devant reliée aux radiateurs en fonte, les poêles à bois, l'aspirtateur centralisé situé au sous-sol, double vitrage avec oscillo-battant et triple vitrage sur l'arrière, ainsi que 2 portails (dont un électrique), ajoutent du confort à cette demeure qui n'attend que vous ! Raccordement Tout à l'égout, Taxe foncière 2000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

Située à Challuy (58000), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des centres de soins, des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le quartier paisible et la vue panoramique ajoutent à son attrait. L'extérieur de la propriété comprend un terrain de 2010 m² avec un jardin arboré, une piscine, une terrasse couverte, un garage, une cave, et un espace de stationnement pour 3 véhicules. Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant sur un spacieux séjour avec salon, salle à manger et cuisine équipée. Trois chambres avec dressing, une salle de bain avec douche et un WC séparé sont également présents. Au premier étage, on trouve deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma, une salle de bain et un WC. De plus, un espace de jeux et un jacuzzi complètent cette demeure idéale pour une famille nombreuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 338 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myrianne BERTRAND, Tél. : 0650596945, E-mail : myrianne.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 513 966 481

vous cherchez une longère a 5 mn de Nevers en très bon état, avec possibilité d'agrandir. je vous propose ce bien de 115m² comprenant: une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine donnant accès sur une terrasse, une salle d'eau, un toilette. A l'étage: un hall, trois chambres, une salle de bain et un toilette. A l'extérieur: sur un terrain d'environ 700m² vous trouverez plusieurs dépendances et un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

Je vous présente ce magnifique bien aux très belles prestations situé au calme de la campagne et à moins de 10 min de la ville de Nevers, d'une surface habitable de 120m2, sur un terrain harmonieux entièrement clôturé de 1200m2 et sans vis-à-vis. À seulement 5 min en voiture de toutes les commodités. École primaire et épicerie de proximité dans le bourg, ramassage scolaire. À l'extérieur, vous profiterez des beaux jours grâce à ses aménagements qui offrent confort, tranquillité et divertissements avec sa piscine chauffée et sa grande terrasse carrelée ensoleillée, ainsi qu'un terrain de pétanque et jusqu'à 5 emplacements de parkings dont 3 couverts . Au RDC, découvrez une agréable et lumineuse pièce à vivre avec sa cuisine toute équipée ouverte, un cellier et un garage attenant à la cuisine, offrant confort et praticité. Un dégagement dessert la partie nuit avec 2 belles chambres, les WC ainsi que la salle de bain avec douche et baignoire. A l'étage , un grand palier dessert 2 grandes chambres lumineuses et la salle de bain avec wc. De nombreux travaux ont été effectués depuis 2021, assainissement individuel(fosse sceptique), isolation sous combles (laine de roches pulvérisée), insert à granulés avec répartition de chaleur, 3 clims réversibles, rénovation complète de la cuisine. Aucun travaux à prévoir. Ce bien n 'attend que vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GILIBERTO, Tél. : 0623258374, E-mail : jennifer.giliberto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 911 449 619

Idéale pour une grande famille ou pour des investisseurs avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants ou en collocation avec ses trois plateaux de 80m2. Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces à aménager sur une surface d'environ 80m2 auparavant utilisée pour des bureaux d'architecte. Au premier étage, une entrée indépendante pour accéder à l'habitation principale composée d'un salon séjour de 42m2 avec accès à une grande terrasse extérieure orientée Sud-Ouest, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Au 2eme étage, une pièce palière desservant 4 chambres dont 2 avec accès sur une grande terrasse, un bureau et une salle d'eau. A l'extérieur, un garage double de 50m2 avec mezzanine. Un terrain clos et arboré de 760m2. L'ensemble du bien est à rafraichir. La maison est reliée au tout à l'égout et la fibre passe dans la rue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

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