A Lignan de Bordeaux, 33 360, dans un secteur calme et recherché, à proximité du centre à pieds, venez découvrir cette maison de 170m² sur plus de 1500 m² arborés. Elle se compose au rez de jardin d'une belle pièce de vie avec clim réversible, lumière traversante et cuisine ouverte équipée (piano, réfrigérateur...) refaite en 2017, 3 chambres, 1 SDB (2020) et WC indépendants. Au niveau inférieur, vous découvrirez un grand espace buanderie, 1 chambre, 1 cellier, 1 appartement (pièce de vie, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC), 1 grand garage de près de 80m² dont 55m² aménageables (déjà équipés d'une fenêtre). Les plus : micro station refaite en 2020, clim réversible, fibre, portail électrique, beau potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 297 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 10 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

LIGNAN-DE-BORDEAUX (33360) Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente une maison d’exception avec vue dégagée et belles prestations. Dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison contemporaine de 170 m² sur un terrain paysagé de 1900 m² avec piscine chauffée 10x3, terrasse bois de 120 m², pool house équipé et dépendance bois isolée d'environ 60 m². À l’intérieur de la maison vous découvrirez un RDC conçu en deux parties avec entrée, WC, patio donnant sur une terrasse intimiste et piscine avec, d' un côté une lumineuse pièce de vie de 50 m2 et plafond cathédrale à 6 m, comprenant une cuisine équipée avec îlot central pouvant accueillir 10 convives, 1 chambre, WC, cellier, buanderie et double garage attenant de 35 m2 et, de l'autre côté, 1 suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche et WC), dressing et chambre donnant accès à la piscine. A l'étage, 2 chambres, SDE, WC indépendant et vaste mezzanine qui vous permettra d'aménager un bureau ou une salle de jeux. Le confort est assuré par un plancher chauffant, un poêle à bois et la climatisation réversible dans chaque chambre. Un bien rare alliant volumes, modernité et cadre naturel préservé, tout en étant proche des commodités, école primaire à 1 km, arrêt de bus desservant collège et lycée à 100 m, accès par bus direct vers le tramway Bordeaux centre et Gare St-Jean en 20 min, œnotourisme Saint-Emilion à 30 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731

Cette très jolie maison traditionnelle, extrêmement bien entretenue, est nichée dans un écrin de verdure joliment fleuri, à quelques mètres seulement du bourg de Quinsac et de toutes ses commodités. Avec ses 4 chambres, son salon baigné de lumière s'ouvrant sur une véranda qui surplombe la piscine, cette maison familiale est très agréable à vivre. Un rez de jardin intégral où se trouvent une seconde cuisine, une salle à manger, une buanderie et un atelier complète ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Malia ROUILLARD, Tél. : 0624618390, E-mail : malia.rouillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 929129799

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