Rare sur le secteur, au centre ville de Cavalaire-sur-Mer (83240), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des plages et des commerces. Ce quartier résidentiel recherché séduit par sa tranquillité et sa convivialité, parfait pour profiter pleinement du style de vie balnéaire de la région. Implantée sur un terrain d'environ 350 m², la maison dispose d'un jardin privatif aux essences méditerranéennes, idéal pour recevoir famille et amis ! Elle est actuellement composée de 2 appartements ayant chacun une entrée indépendante : en rez de jardin un studio- cabine de 27 m² comprend une grande pièce de vie avec coin cuisine équipée, une chambre- cabine avec lits superposés, une salle d'eau avec WC intégrés, tandis que l'étage abrite un appartement T2 de 34 m² avec balcon et terrasse extérieure, une pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible, une chambre avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant. Un garage de 17 m2 et 2 places de parking extérieures complètent ce bien. Points forts : possibilité de réunir les 2 appartements en UNE SEULE HABITATION et de faire une EXTENSION ! Mitoyenne d'un coté, elle est idéale en résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif. A visiter rapidement, produit rare sur le secteur ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 90 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MAGNIER, Tél. : 0668281954, E-mail : marie.magnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 848 825 527

A Cavalaire sur Mer, dans un quartier résidentiel, au calme, proche plage et centre ville/ port, votre conseillère SAFTI vous propose cette belle villa contemporaine de 235m2 habitable avec une belle vue sur les collines. Au rez-de-jardin vous découvrirez un grand appartement T3 de plus de 100m2, idéal pour recevoir famille et amis grâce à son entrée indépendante, une cuisine équipée ouverte sur un grand salon/séjour lumineux avec accès direct, par de larges baies vitrées, à une terrasse couverte dinatoire, un espace bureau, avec grand dressing, 2 chambres très spacieuses de 20m2 respectivement avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant, et une grande cave de stockage, en complément. Le Haut de Villa, avec entrée indépendante également, vous séduira par ses vastes terrasses offrant une très belle vue dégagée sur les collines et son intérieur fonctionnel : vaste entrée avec placard, cuisinée équipée semi -ouverte, séjour/salon avec cheminée foyer fermé et climatisation réversible, 3 chambres avec placards dont 2 avec un balcon privatif et climatisation réversible, salle d' eau avec douche et wc indépendant. En dépendance, un appartement T2 de 35m2 habitables est un atout supplémentaire pour recevoir votre famille/amis ou pour investissement locatif. Situé à proximité de la piscine, il est composé d'une cuisine ouverte sur salon/séjour, d'une chambre avec un grand placard/dressing, d'une salle d'eau avec douche et wc intégré. A l'extérieur, coup de cœur pour le magnifique jardin aux essences méditerranéennes et l'espace détente / piscine qui vous permettra de profiter pleinement du climat méditerranéen, sans oublier son terrain de jeu de boules ! A noter, vous disposez d'un parking extérieur 6 véhicules, d'une double entrée avec 2 Portails automatiques. A découvrir sans tarder, une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MAGNIER, Tél. : 0668281954, E-mail : marie.magnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 848 825 527

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