Située dans la charmante commune de Caux, joli village médiéval au cœur des vignes, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant calme et sérénité, à seulement 10 minutes de Pézenas et de l'axe routier A75 vous permettant un accès rapide sur Montpellier ou Béziers. Caux dispose des commerces et services essentiels et des écoles. Construit en 1983, ce bien comprend une cuisine, un séjour /salon, 3 chambres dont 2 avec dressing, une SDB avec baignoire et douche, et un toilette séparé. La maison comprend également un sous-sol d'environ 60 m², et sa cave à vin, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire, un garage, ou la possibilité d'aménagement selon vos besoins. Son agréable extérieur offre un beau potentiel pour des moments de détente en plein air avec son coin terrasse et son terrain, arboré, exposé sud, piscinable. Vous recherchez une maison familiale chaleureuse, offrant à la fois espace et quiétude, ce bien est pour vous ! Ses atouts majeurs sont : son emplacement, son agencement et son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 250 € Honoraires charge acquéreur : 14 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LAMBISTOS, Tél. : 0670804649, E-mail : alexandra.lambistos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 911665925

Située à Caux, proche de Pézenas, cette propriété bénéficie de l'ambiance paisible de la campagne tout en étant proche des commodités. La maison est climatisée, sécurisée, dispose de la fibre et offre un accès pour les personnes à mobilités réduites. L'orientation Sud de la maison permet de profiter d'un ensoleillement optimal, avec vue et accès directe sur la piscine. Les aménagements extérieurs comprennent une piscine, une terrasse, une cave, une belle dépendance et un grand jardin arboré avec plus de 10 places de parking et un garage. La propriété se compose d'une maison T7 de 181m² avec une dépendance de 50m², totalisant une surface habitable de 230m². L'intérieur offre 4 chambres, dont deux en rez de chaussées, pour vivre en plain pied, 3 toilettes, 2 salles de bain, un grand salon, une cuisine équipée, et un sous-sol de 150m², idéal pour une activité d'artisanat. Construite en 2007, cette maison spacieuse et lumineuse répond aux besoins d'une famille. Les 7 pièces offrent des espaces confortables pour la vie quotidienne. Avec ses prestations de qualité, son garage et son vaste terrain de 1740m², cette propriété est idéale pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERENGUEL, Tél. : 0661865077, E-mail : sebastien.berenguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 811408806

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