Edifiée dans un environnement calme où ont élu domicile artistes, artisans et restaurants de qualité, cette charmante maison de caractère s'y intègre parfaitement et saura faire le bonheur de ses heureux acquéreurs en bénéficiant d'un espace de vie chaleureux et convivial. Elle dispose d'environ 124m² habitable, au cœur du quartier historique du village de Caunes-Minervois, puis d'un terrain d'environ 2975m² non attenant. Au Rez-de-chaussée, une belle cuisine avec cheminée, à droite une pièce avec toilettes indépendantes et dressing pouvant être utilisé comme chambre, bureau. Un couloir longeant une baie vitrée mène à un beau salon comportant une mezzanine lumineuse, un poêle à bois, à l'étage, une belle chambre avec dressing, une vaste salle de bain. Un magnifique escalier languedocien mène au second étage, vous y découvrirez deux chambres ayant chacune leur salle d'eau privative ainsi qu'un accès à une terrasse sur toiture. Matériaux nobles constitues cette belle maison de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien COUBRONNE, Tél. : 0782663199, E-mail : damien.coubronne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 979 557 873

Au cœur d’un charmant village, ce bien idéalement situé permet un cadre de vie agréable pour les familles. La maison se présente sur 3 niveaux vous offrant la possibilité de l’agencer au gré de vos envies (grande maison familiale ou gîte). Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une cuisine ouverte sur la salle a manger ainsi qu’une salle de bains avec WC pour plus de commodité. Aux niveaux supérieurs: L’espace nuit composé de 4 chambres spacieuses baignées de lumières , une salle d’eau avec toilette et un espace WC. (indépendant) Pour votre plus grand confort, la maison est également dotée d'un garage, d’un deuxième accès aux lieux sans oublier un espace extérieur ( terrasse) privé pour profiter de moments de détente en plein air. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien et le charme de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 0634425480, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378

Ancien gite situé en montagne noire""" sur Castans""" avec une magnifique vue sur les Pyrénées. """elle est située à 1h30 de Narbonne plage et de 47 minutes de l’aéroport de Carcassonne.""" Le gite de 110 m² au sol se compose de 2 parties. La 1re partie se constitue d'une cuisine aménagée d'une cheminée avec foyer fermé et d'un séjour avec une ouverture sur la terrasse. Au 1er étage un couloir dessert 2 chambres sous pente et une salle d'eau avec wc. La 2éme partie; au rez-de-chaussée: une salle d'eau et un coin détente avec accès sur une deuxième terrasse. Au 1er étage: une cuisine ouverte sur le séjour. Au 2éme étage la chambre mezzanine. Concernant les extérieurs: un jardin de 203 m² situé devant la maison. Inserts bois ainsi que des radiateurs d'appoint dans les deux parties. Assainissement tout à l’égout. Toiture en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie TESTA, Tél. : 07 85 69 99 44, E-mail : nathalie.testa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 798 644 738

A 15 mn de Caunes-Minervois,dans la montagne noire"" à Lespinassière,"" je vous présente cette ancienne maison sur 4 faces, d'une surface de 120 m² habitables à remettre au gout du jour, un garage non attenant de 98 m² et d'une dépendance à rénover entièrement avec une magnifique vue sur la nature. Le bien est composé :*** D'un salon/Salle à manger, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 wc indépendant. Au 1er étage 4 chambres + une salle d'eau.*** *Chauffage : cheminée ouverte dans le séjour et poêle à mazout. *Vitrage simple. *Électricité à mettre en conformité. *Toiture à remanié et prévoir un traitement de nettoyage ( Mousse ). *Assainissement individuel : Fosse septique. Le bien possède 2 jardins non attenants 120 m² et 160 m². """elle est à 1h20 de Narbonne plage et de 39 minutes de l’aéroport de Carcassonne.""" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie TESTA, Tél. : 07 85 69 99 44, E-mail : nathalie.testa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 798 644 738

Venez visiter cette maison en pierre, situé dans un hameau proche de la nature. Mitoyenne sur une face. Au-rez-de-chaussée, le bien se compose d'une salle à manger de 26 m², d'une cuisine et d'un wc. Au 1er étage, le couloir dessert trois chambres, dont deux sont sous pente et l'une peut être transformé en salle de bain. Le sous-sol de 33 m² correspond à la surface au sol de la maison. Concernant les extérieurs, une terrasse de 15 m² située Est avec vue sur la montagne ainsi que d'un jardin de 77 m². Toiture en partie à revoir. Assainissement individuel : Puisard. Travaux à prévoir. Pas de salle d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie TESTA, Tél. : 07 85 69 99 44, E-mail : nathalie.testa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 798 644 738

Située dans la charmante commune de Rieux-Minervois (11160), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter du caractère pittoresque de la région. Proche des commerces locaux et des services essentiels, elle offre un cadre de vie convivial et authentique. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des paysages préservés du Minervois, propices à la détente et aux activités de plein air. Entièrement rénovée, cette maison de 85 m² propose un intérieur chaleureux et fonctionnel réparti en 5 pièces dont 3 chambres. Dotée de 3 toilettes et de 2 salles de bain, elle offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne harmonieuse. Une remise alimentée en électricité et en eau,ajoutant une touche supplémentaire à cette propriété pleine de charme, idéale pour une famille ou un couple à la recherche d'une résidence secondaire accueillante. A visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 0634425480, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378

Idéal investisseurs, lot de deux maisons! La première maison de maître d'environ 140m² sur 3 niveau propose en rez-de-chaussée une vaste entrée, un espace salon de 15m², une cuisine à aménager, ainsi qu'une pièce de 14m² qui vous offre la possibilité d'avoir une cinquième chambre et en rez-de-chaussée. Pour finir, un espace atelier/garage de 33m² disposant de sa propre entrée avec eau et électricité. Au 1er étage, 2 grandes chambres: une de 17m² avec un WC et une seconde de 21m² avec un espace dressing ou création salle de bain. Au 2éme étage, 2 autres chambres de 16 et 23m². Beaux volumes et pièces lumineuses. Maison de bonne construction, tomettes et carreaux de ciment rajoutent à son cachet . La seconde maison sur 2 niveaux totalement indépendante d'environ 80m², propose 2 très belles chambres (16,20 et 21m²), 1 SDB, 1 cuisine et 1 WC. Le tout nécessite une bonne rénovation mais promet un très beau résultat! Commerces et parking juste à côté, zone non inondable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 603 288

Je vous propose cette jolie maison atypique située au cœur d'un village pittoresque du Minervois avec commerces de proximité; d'environ 39 m² comprenant: Au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre de charme avec les pierres apparentes, une pièce aménageable en bureau ou en deuxième chambre et une salle d'eau. Cette jolie maison nécessite quelques travaux de rénovation. """elle est à 1h30 de Narbonne plage et de 47 minutes de l’aéroport de Carcassonne.""" ***Une maison idéale pour des investisseurs locatifs ou pour un couple de primo accédant.*** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie TESTA, Tél. : 07 85 69 99 44, E-mail : nathalie.testa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 798 644 738

8 Maisons à vendre, CAUNES-MINERVOIS (11160)

Maison - 5 pièces - 124m²

Maison - 6 pièces - 137m²

Maison - 7 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 5 pièces - 58m²

Maison - 5 pièces - 85m²

Maison - 7 pièces - 143m²

Maison - 3 pièces - 39m²

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