RARE ! Située sur les hauteurs de Catllar, au cœur du Conflent, entre Méditerranée et stations de ski, venez découvrir cette superbe villa d’architecte de 319 m2 habitables en 4 faces et sans vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle de 3400 m2 clôturée et arborée, elle offre un panorama exceptionnel sur toute la vallée, du village de EUS à l'Est jusqu'à Villefranche De Conflent à l’Ouest et sur le Canigou. C'est dans ce cadre idyllique que les architectes ont imaginé cette villa à nulle autre pareille, confortable, aux volumes généreux et baignée de lumière grâce aux grandes ouvertures et à son exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, un grand vestibule dessert la pièce à vivre de 63 m2 avec cheminée insert, une suite parentale avec salle de bain et dressing, une cuisine dinatoire ouverte sur la terrasse couverte avec cuisine d'été, un cellier buanderie, WC indépendant et de nombreux rangements. Au premier étage, 2 chambres avec terrasse couverte, une chambre d’enfant et une salle d’eau avec WC. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de plus de 107 m2 composé de deux chambres, une salle d’eau avec WC, une cuisine semi ouverte et un immense salon avec billard donnant sur la piscine et le Canigou. Terrasse et jardin privatif. Sur ce même niveau, un garage de 55 m2, atelier, local de stockage, cave chaufferie. Véritable havre de paix, de construction traditionnelle et sans vis-à-vis, cette splendide propriété avec piscine chauffée, chauffage centrale, cheminée, climatisation réversible, coffre-fort, menuiseries aluminiums, volets roulants et portail électrique, la fibre et son grand terrain arboré irrigué par canal avec potager et verger, ne manquera pas de vous séduire. Possibilité de garer de nombreux véhicules sous le porche. Beau potentiel pour chambres d’hôtes ou locations touristiques. A visiter sans attendre. Contactez-moi pour plus de précisions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 684 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria DA LUZ, Tél. : 06 21 42 50 73, E-mail : maria.daluz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 842 803 017

Située à Prades (66500), cette villa neuve de plain-pied se trouve dans un quartier calme proche de toutes commodités. Elle offre un espace extérieur avec 178 m² de terrain et 1 place de parking et garage. La maison, construite en 2022, présente une architecture moderne. Cette maison de 60 m² environ comprend un espace de vie lumineux avec une cuisine entièrement équipée de qualité. Les 2 chambres offrent un agréable espace de repos, tandis que la salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne. Climatisation gainable, panneaux photovoltaïques et ballon d'eau chaude thermodynamique ajoutent un confort optimal à cette villa avec un DPE en A. Idéalement équipée, cette maison de 3 pièces bénéficie d'un environnement campagnard paisible avec vue sur le Canigou depuis le jardin, tout en étant à proximité des bus et trains, des écoles et lycées. Avec ses caractéristiques modernes et son emplacement stratégique, cette villa à Prades représente une occasion attractive pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie GERENTON, Tél. : 0659388058, E-mail : elodie.gerenton@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 531367126

A proximité du Centre-Ville de Prades, cette maison en 3 faces entièrement rénovée en 2019 vous est proposée avec une terrasse couverte, un garage indépendant avec une mezzanine et un cabanon. Elle présente au rez-de-chaussée un salon séjour de 30m² séparé de la cuisine équipée par une Jolie verrière permettant de laisser rentrer le soleil et d'un toilette. Trois belles chambres avec placard et une salle d'eau avec une douche à l'italienne et toilette ainsi que de nombreux rangements composent l'étage. Avec 90m² de surface habitable environ sur une parcelle de 230m² dont un jardin potager l'arrière du terrain, cette maison pleine de charme a été isolée par l'extérieur et au niveau des combles. L'installation électrique est aux dernières normes, les menuiseries sont en double vitrages. Un coup de coeur assuré, la visite reste à programmer... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

Produit très rare : à 15 minutes seulement de Prades (commune de 6000 habitants disposant de tous les services à moins d'1h de la mer, de l'Espagne et de la montagne), je vous propose ce très beau hameau en pleine nature composé de 5 maisons en pierre, bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes, le tout sur un terrain d'environ 2 ha. Outre la maison principale d'environ 130 m2 habitables, la propriété dispose de 4 bâtisses pouvant offrir une capacité d'accueil de plus de 15 personnes et d'un petit chalet. Autosuffisante (forage pour l'eau, centrale photovoltaïque, jardin potager, bonne connexion 4G), cette propriété située à proximité de sentiers balisés de randonnée et de chapelles romanes, peut aussi accueillir une activité de tourisme type Airbnb ou des séjours à thème, stages de yoga, résidences d'artistes, randonnées à cheval (prés pour l'accueil de chevaux)... A moins de 30 minutes, sites classés Unesco et plus beaux villages de France, réserves naturelles... Le lieu idéal pour une exploitation touristique ou un changement de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LINARES, Tél. : 0756909368, E-mail : fanny.linares@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 890 999 600

Située à Riberette, commune de Ria-Sirach, en bordure de Prades, dans un quartier calme et résidentiel venez découvrir cette villa 3 faces de type T4 avec grand garage traversant de 34 m2. Sur une parcelle de 400 m2 avec un accès facile aux commerces, aux écoles ainsi qu'à de nombreux sentiers de randonnée, elle offre un cadre paisible et verdoyant avec une vue imprenable sur le Canigou et les Albères. Côté intérieur, le bien se compose d'une pièce à vivre traversante avec cheminée insert, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 3 chambres lumineuses, une salles d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant. Belles prestations: Chauffe-eau et menuiseries double vitrage neuves, équipement et électroménager de qualité, fibre optique... Côté extérieur, le bien dispose d'un grand garage traversant de 32 m2 environ, une place de parking et un grand jardin avec arrosage automatique alimenté par le canal offrant confort et praticité appréciable au quotidien. Une opportunité idéale pour créer votre cocon familial ou investir dans une résidence secondaire entre méditerranée et stations de ski. Une belle maison à fort potentiel, à découvrir sans hésiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria DA LUZ, Tél. : 06 21 42 50 73, E-mail : maria.daluz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 842 803 017

5 Maisons à vendre, CATLLAR (66500)

Maison - 10 pièces - 319m²

Maison - 3 pièces - 60m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 14 pièces - 285m²

Maison - 4 pièces - 87m²

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