Maison à vendre à CASSAGNES de 145m²

MAISON FAMILIALE – 143 m² – TERRAIN 1 355 m² – PISCINE – ANNEXE 25 m² – CASSAGNES (66)
LOCALISATION

Située à Cassagnes, au cœur du Fenouillèdes, cette belle maison familiale bénéficie d’un environnement particulièrement calme et préservé.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 355 m², elle offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis direct, tout en restant à proximité des commodités du secteur.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité, mais également pour un projet de résidence principale avec possibilité d’accueil ou d’activité indépendante grâce à son annexe.

CARACTÉRISTIQUES
Surface habitable : 143 m²
Terrain clôturé : 1 355 m²
DPE : B
Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée : environ 62 m²
4 chambres avec rangements intégrés
1 bureau
2 salles d’eau, dont une dans la suite parentale
2 WC
Garage de 35 m² avec espace buanderie
Climatisation réversible gainable par pompe à chaleur
Insert
Portail électrique avec télécommande
Système de récupération des eaux pluviales
Système de caméras de sécurité
Deux terrasses
Piscine 8 x 4 m au sel, clôturée et sécurisée
Annexe indépendante de 25 m², récente, avec salle d’eau, WC et hammam
Deux terrasses attenantes à l’annexe
Possibilité d’ajouter un sauna extérieur et un bain nordique en supplément
DESCRIPTION

Cette maison, rénovée et parfaitement entretenue, offre des prestations particulièrement adaptées à une vie familiale confortable.

ESPACE DE VIE

Vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 62 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée.

Grâce à ses ouvertures et ses 4 baies vitrées, cet espace bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable ouverture sur les extérieurs.

ESPACE NUIT

La maison dispose de 4 chambres, chacune bénéficiant de rangements intégrés, de baies vitrées et de volets roulants.

La suite parentale profite de sa propre salle d’eau privative.

Un bureau complète l’espace nuit et peut également être utilisé comme chambre d’appoint selon les besoins.

CONFORT ET PRESTATIONS

La maison bénéficie d’une climatisation réversible gainable par pompe à chaleur, complétée par un insert pour les soirées plus fraîches.

Son DPE classé B témoigne de bonnes performances énergétiques et d’un confort thermique appréciable au quotidien.

La maison est rénovée, fonctionnelle et ne nécessite pas de travaux particuliers : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

LES EXTÉRIEURS

Le terrain de 1 355 m², entièrement clôturé et accessible par un portail électrique, offre de beaux espaces pour profiter pleinement du calme environnant.

Vous profiterez notamment de :

Une piscine 8 x 4 m au sel, sécurisée et clôturée
Deux terrasses pour les repas et les moments de détente
Un système de récupération des eaux pluviales
Un environnement sans vis-à-vis direct
Un système de vidéosurveillance
ANNEXE INDÉPENDANTE – 25 m²

Véritable atout supplémentaire de la propriété, cette annexe récente et indépendante offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

Elle se compose d’une pièce principale, d’une salle d’eau avec WC et d’un hammam intégré, ainsi que de deux terrasses attenantes.

Elle pourra facilement être aménagée en :

Studio indépendant
Hébergement pour famille ou amis
Location saisonnière
Chambre d’hôte
Salle de sport
Espace bien-être

La possibilité d’installer un sauna extérieur et un bain nordique permet également d’imaginer un véritable espace détente.

GARAGE

Un garage de 35 m², avec coin buanderie, complète l’ensemble.

LES + DU BIEN
Maison familiale rénovée et prête à vivre
143 m² habitables
Terrain clos de 1 355 m²
Environnement calme et sans vis-à-vis
Grande pièce de vie d’environ 62 m²
4 chambres + bureau
Piscine 8 x 4 m au sel
DPE B
Climatisation gainable par pompe à chaleur
Garage de 35 m²
Annexe indépendante de 25 m² avec salle d’eau, WC et hammam
Deux terrasses pour la maison et deux terrasses attenantes à l’annexe
Portail électrique
Récupération des eaux pluviales
Vidéosurveillance

Une propriété complète et rare, offrant à la fois espace, confort, piscine, dépendance indépendante et tranquillité, dans un environnement privilégié à Cassagnes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PINADELL, Tél. : 0666731045, E-mail : patrick.pinadell@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 939549143