Située sur la commune dynamique de Carpiquet, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’aéroport, cette maison mitoyenne d’environ 100 m² vous séduira par son potentiel et sa configuration fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d’une double entrée, d’une cuisine spacieuse de plus de 14,50 m² à remettre au goût du jour, d’un espace de vie de 38 m2 composé d'un séjour lumineux et traversant de 25 m² menant à une terrasse et d’un salon avec poêle à bois de 13 m2, ainsi que d’un wc indépendant. À l’étage, un palier dessert trois chambres d’environ 10 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, meuble et wc. Le sous-sol complet offre de belles surfaces supplémentaires avec une pièce de 25 m², une cave à vin. À l’extérieur, vous trouverez un vaste garage de 90 m² avec ses deux portes motorisées et des petites dépendances. Vous profiterez d’une cour privative, idéale pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace détente sans les contraintes d’un jardin. Les huisseries sont en double-vitrage avec un savant mélange de bois à l’intérieur et aluminium à l’extérieur et il y a des volets roulants électriques. La chaudière à gaz est récente. Beau potentiel pour cette maison après quelques travaux de rafraîchissement pour mettre cette maison à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932

Aux portes de Caen dans un quartier calme et recherché de Carpiquet, belle propriété d'env 146m² (175m² au sol) sur terrain clos et arboré de plus de 500m². A 2 minutes à pied : commerces, écoles, piscine, complexe sportif, bus Twisto... Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour d'environ 22m² avec une belle cheminée insert et balcon, 2 chambres, salle de bain (douche possible en plus de la baignoire) wc indépendant. Les amateurs de grands espaces apprécieront la possibilité d'ouvrir le couloir et l'une des chambres, et offrir un lumineux séjour de près de 60m². A l'étage, de beaux volumes avec un grand salon ouvert et 3 chambres spacieuses. En plus un sous-sol propre et sec de 92m², vaste espace de 3 pièces de rangement, large garage, buanderie, douche, wc et évier. Chauffage central, ballon ECS 2023, murs en briques, huisseries en survitrage. Un joli jardin ensoleillé accompagne cette élégante maison de bonne construction et bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

Rare plain-pied à Carpiquet, beau terrain et dépendances ! Au calme à deux pas des commerces, services, écoles, bus Twisto, périph de Caen, axe Caen-Bayeux et A84. Cette maison de 65m² de 1960 sur terrain clos arboré de 650m², offre un beau potentiel à valoriser après travaux. Un séjour lumineux de 17m² (sud-ouest), une cuisine pouvant s'ouvrir et offrir une pièce de vie de 27m², 3 chambres de près de 10m², salle d’eau et wc indépendant. L’une ou deux des chambres peuvent être ouvertes sur le séjour, offrant un espace de vie de 40 ou 50 m². Agrandissement possible sur beau jardin sans vis-à-vis. En plus, un grenier avec plancher 70m² au sol, et une cave de 15m². Les dépendances de 74m² comprennent un garage (19m² avec fosse) et un atelier aménageables, un préau, un débarras, et un grenier sur dalle béton de 37m². Grande réserve à eau enterrée. Ce plain-pied rare sur Carpiquet, est une opportunité unique pour amateurs de rénovation et de personnalisation. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

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