Carpiquet, à deux pas des commerces, services et bus Twisto, Benoit BOUCHET vous présente ce charmant plain-pied (env. 64m²), sur terrain clos ensoleillé de ~500m². La maison offre une entrée, un séjour plein sud (env.20m²) avec cheminée, une cuisine aménagée équipée pouvant s'ouvrir sur le séjour, 2 chambres modulables (10 et 13m²), salle d'eau, wc séparé. Briques, aucun mur porteur. Huisseries PVC double vitrage oscillo-battants (2018), volets élec., chauffage gaz à condensation Saunier Duval (2019), thermostat, adoucisseur (2021), assainissement coll., fibre. Faible taxe foncière (540€). À l’extérieur : une terrasse au soleil avec store banne et un joli jardin au calme sans vis-à-vis, 2 magnifiques palmiers, buanderie (10m²), petite dépendance, garage amenageable en chambre avec rangement en grenier, parking. Une opportunité rare sur Carpiquet avec cette agréable maison bien entretenue, idéale pour une première acquisition, retraite sereine ou projet de vie de plain-pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

Aux portes de Caen dans un quartier calme et recherché de Carpiquet, belle propriété d'env 146m² (175m² au sol) sur terrain clos et arboré de plus de 500m². A 2 minutes à pied : commerces, écoles, piscine, complexe sportif, bus Twisto... Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour d'environ 22m² avec une belle cheminée insert et balcon, 2 chambres, salle de bain (douche possible en plus de la baignoire) wc indépendant. Les amateurs de grands espaces apprécieront la possibilité d'ouvrir le couloir et l'une des chambres, et offrir un lumineux séjour de près de 60m². A l'étage, de beaux volumes avec un grand salon ouvert et 3 chambres spacieuses. En plus un sous-sol propre et sec de 92m², vaste espace de 3 pièces de rangement, large garage, buanderie, douche, wc et évier. Chauffage central, ballon ECS 2023, murs en briques, huisseries en survitrage. Un joli jardin ensoleillé accompagne cette élégante maison de bonne construction et bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

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