Sur un peu plus de 6000m2 de jardin, venez découvrir cette maison avec ses 4 chambres de 144m2 habitables à 15 min de Bazas et 25 minutes de Langon. Au rez-de-chaussée, vous y découvrirez un séjour d'environ 48m2, une cuisine ouverte sur celui-ci d'environ 15m2, un coin bureau, une chambre d'environ 10m2, un wc et une salle d'eau. A l'étage se trouvent trois chambres (10,11 et 13,5m2), une salle d'eau avec wc et une mezzanine d'environ 12m2. Côté jardin, vous apprécierez la piscine au sel (dimensions 6X12) avec sa terrasse et sa pergola, le tout entièrement clôturé (+ volet roulant électrique). Enfin, un double garage et un garage dans lequel se trouve une cave climatisée, le tout pour une surface de 90m2, viennent agrémenter cette chaleureuse maison familiale. Les points forts : chauffage pompe à chaleur réversible, cheminée avec insert, assainissement individuel récent et conforme, panneaux solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly PASCAUD, Tél. : 06 78 19 49 24, E-mail : nelly.pascaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 832 629 208

Ce bien est situé à Lerm-et-Musset (33840), charmante commune offrant un cadre paisible et campagnard. Idéale pour les amoureux de la nature, cette localité propose un environnement calme et propice à la détente. La maison est bien desservie par des commodités à proximité, assurant un quotidien pratique et agréable pour ses habitants. La maison de plain pied d'une superficie de 96 m² est érigée sur un terrain de 1932 m². Elle se compose de 6 pièces, dont 2 chambres, un bureau. Bien entretenue mais nécessitant quelques rafraîchissements, elle offre un séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine,une salle à manger, et une salle d'eau, un wc séparé. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, tandis que la climatisation réversible et la cuisinière à bois ajoutent du confort. Enfin, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le terrain plat est entièrement clôturé (sans haies à tailler!). Des hangars et abris de jardins permettent du stockage ou abriter des véhicules. Calme et vie paisible vous attende dans ce petit hameau de Lerm-et-Musset! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agatha BAGGENSTOS, Tél. : 06 73 54 84 75, E-mail : agatha.baggenstos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834 601 726

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