Située dans le charmant village de Callen (40430), dix minutes de Captieux, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur de la région. Idéalement située à 40 minutes de Langon, 25 minutes de Bazas et à moins d'une heure de la plage ! Cette maison d'une surface habitable de 140 m² se compose de deux logements distincts. Le premier lot, d'environ 80 m², comprend une entrée, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, une cuisine et une pièce de vie. Le second lot, d'environ 60 m², propose un agencement similaire. La maison est équipée de panneaux solaire, de double vitrage sur une grande partie ainsi qu'une pompe à chaleur. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Idéale pour des investisseurs, pour vous et un parent, pour une famille...Nombreuse possibilités pour plein de projets!!!! Le bien dispose également d'un beau jardin d'environ 2500m² avec des dépendances. A vos projets et n'hésitez pas a me contacter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique VERPEAUX, Tél. : 06 62 33 15 98, E-mail : veronique.verpeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 831 732 318

Située à Captieux, cette maison lumineuse offre un cadre de vie agréable. Elle comprend : 	•	Un salon avec poêle à granulés + chauffage électrique d’appoint. •	Une cuisine. 	•	Deux chambres dont une au rez-de-chaussée, avec possibilité d’aménager une troisième chambre. 	•	Une salle d’eau fonctionnelle. 	•	Le toit est entièrement isolé. 	•	Un grand garage (rangements + deux places extérieures). 	•	Jardin clos de 572 m², parfait pour profiter de l’extérieur. Situation & atouts de la commune : Captieux se situe en Sud-Gironde à environ 1 h de route de Bordeaux via l’Autoroute A65 (échangeur Captieux) : accès facile à l’agglomération bordelaise. La commune propose des écoles et structures périscolaires (maternelle/élémentaire) sur place. Environnement naturel et calme, adapté à un mode de vie paisible tout en restant connecté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 0609735017, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992

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Maison - 6 pièces - 140m²

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Maison - 3 pièces - 100m²

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