Maison à vendre à CALONGES de 240m²

249 000 €

Maison de 240 m² avec piscine dans un cadre de vie privilégié entre campagne et commodités

À découvrir sans tarder, cette belle maison familiale d'environ 240 m² habitables implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 000m² environ , offrant un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces. Un bien rare qui allie le charme de la campagne au confort de la vie quotidienne.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement

Un Terrain clos de 2 351 m².
* Belle piscine en résine de 10 x 5 m (année 2000), traitement au chlore, profondeur de 1,50 m, équipée d'une pompe et d'un robot récents (2024).
* Grande terrasse idéalement exposée avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine.
* Véranda lumineuse de 30 m², parfaitement orientée, véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur.
* Double garage avec espace atelier et local technique pour la piscine.
* Poulailler avec son abri.
* Plusieurs points d'eau répartis dans le jardin, alimentés par un puits.
* Portail électrique pour l'accès principal et second portail manuel
* Raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison spacieuse et fonctionnelle avec au rez-de-chaussée :

* Cuisine entièrement aménagée de 26 m² avec insert.
* Salon chaleureux de 30 m² équipé d'un poêle à bois et sa terrasse
* Trois chambres de 13 à 18 m²
* Salle d'eau de 5 m² avec WC.
* Grand cellier de 11 m² (ancienne cuisine), très pratique pour le rangement ou une arrière-cuisine.

À l'étage :

* Magnifique espace de 60 m², baigné de lumière, avec de nombreux rangements, idéal pour un salon, une salle de jeux, un bureau ou un espace détente.
* Deux chambres de 16 à 19 m², dont une avec un grand dressing.
* Salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche.
* WC indépendant.

Au niveau du Confort et prestations

* Fibre optique installée.
* Double vitrage.
* Volets bois complétés par des volets roulants solaires en PVC.
* Chauffage assuré principalement par le poêle à bois du salon, l'insert de la cuisine et deux unités de climatisation à l'étage.
* Chaudière au fioul présente mais très rarement utilisée.
* Deux chauffe-eau (200 L et 150 L).
* Consommation électrique maîtrisée : environ 106 € par mois
* Taxe foncière : 1 000 € par an

Maison parfaitement adaptée à une activité d'accueil de personnes âgées, location meublée, gîte, ou avoir un espace autonome pour accueillir famille et amis ou simplement avoir une partie indépendante pour vos enfants.

Cette propriété séduira les familles à la recherche de volumes généreux, d'un environnement paisible et d'équipements de qualité, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des services. Un bien offrant un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315