Nichée dans un quartier calme et résidentiel avec vue imprenable sur la campagne à Cabriès, je vous propose cette superbe villa de 257m2 sur un terrain de 1974m2 clôturé et arboré avec piscine au sel 12x6. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 60 m² avec une grande cuisine ouverte, baignée de lumière et sublimée par de belles hauteurs sous plafond. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu’un bureau et une buanderie. A l'étage vous disposez d'une chambre 36m2 avec salle d'eau. Un appartement attenant pouvant être indépendant, il comprend un séjour avec coin cuisine, 2 suites parentales avec chacune dressing et salle de bains, idéal pour recevoir la famille ou les amis. À l’extérieur, profitez d’un magnifique coucher de soleil depuis la terrasse couverte, dans un cadre paisible et verdoyant. Pour un confort optimal la maison est équipée du chauffage au sol. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou programmer une visite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine DELEFLIE, Tél. : 0658239138, E-mail : karine.deleflie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 444 904 734

À seulement 5 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence, cette maison est idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Cabriès. Elle bénéficie d’un environnement calme, tout en étant proche de toutes les commodités. Les commerces, transports et écoles sont accessibles à pied : les enfants peuvent rejoindre l’école maternelle et l’école élémentaire en toute sécurité, sans avoir besoin de véhicule. La maison offre aujourd’hui 203 m² habitables, comprenant 4 chambres, deux salles de bain, deux cuisines, un vaste séjour et une grande véranda. Grâce à ses volumes généreux, elle peut être totalement repensée pour devenir la maison de vos rêves, avec une distribution moderne et des espaces adaptés à votre mode de vie. Le jardin de 4000 m², plat, piscinable, exposé plein sud, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers (amandiers, abricotiers, noyers, cerisiers…). Une grande terrasse relie les différentes parties de la maison, créant un cadre agréable pour profiter pleinement des extérieurs. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Prestations complémentaires	•	Chauffage au sol réversible	•	Alimentation en eau par le Canal de Provence	•	Garage indépendant de 98 m² avec nombreuses possibilités d’aménagement 	•	Deuxième garage de 42 m² attenant à la maison 	•	Vide sanitaire avec dalle béton 	•	Toiture régulièrement entretenue et garage rénové récemment Un bien rare à Cabriès Une maison à fort potentiel, dans un emplacement stratégique, offrant un cadre de vie privilégié et la possibilité de concrétiser un projet immobilier sur mesure. Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loriane PERROT, Tél. : 0776155826, E-mail : loriane.perrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 822289054

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Maison - 7 pièces - 257m²

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